主题：选房技巧大全，最近买文津花园的可以了解一下！

“衣、食、住、行”为人的基本需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。

一、地段

“地段，地段，还是地段”！

地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、具有关键作用。对于者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。

“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小的家庭大多选择、便于孩子就近的地段。至于选择还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

三、建筑质量

建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：

1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。（说实在的，即使是房地产公司员工，也不可能了解到）

2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。

3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。

四、交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范

小区要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需；车棚车库、垃圾转运站等应管理有序；绿草花坛，幽静雅致，环境优美。

一、位置
房屋的位置是指相对于特定的参照物而言，如位于城区的方位，距的距离等。挑选位置其实就是挑选环境，这其中包括方位、距离、交通条件、市政基础设施、生活服务设施和环境等。

（一） 方位选择
先要了解城市的主导风向，一年四季是冬春季的主要风向，城市地表水、地下水的流向等。最好选择城区上风上水的方位，这样空气清新，水质良好，可避免或减少污染。同时尽量远离有污染的工业区，而选择设施齐全、环境幽雅的成片开发小区。个别见缝插针建起的商品房，虽然地处，但受周边环境条件限制，配套设施和生活环境有时反不如成片开发的城近郊小区完善，这一点也是我们选择方位时需要注意的问题。

（二） 距离远近
一方面要考虑两点之间道路的实际长短，另一方面还要考虑在可行的交通方式下的通达时间及通畅程度，如要求半小时自行车行程之内或半小时公共汽车行程之内等等。在关心了主要地点与所购房屋距离的同时，还要适当照顾其它在距离方面的需要，如孩子、外出购物、游玩、就医等等。

（三） 交通条件
交通条件是考察位置好坏的一个重要的因素。现代城市是一个不断流动的、快节奏的社会，交通条件差会使人的生活受到很大的制约，偏安一隅的房地产，虽一再而无人问津，一旦有高等级道路通过并开设出入口，立即就会人丁兴旺，房价上扬。事实一再证明，位置的远近，已不仅仅是一个空间概念，更主要的是一个与交通条件相联系的时间概念。对于拟定位置的交通条件的考虑要从以下几方面入手：

1、 道路设施
内容包括道路的种类、密度和等级。对于城市内的街道、对外联系的公路，还需详细了解道路宽度、路面状况、主路与辅路、支线的联系方式、开口的多少，从一处到另一处可选择的道路的多少。最终归结为道路通过能力、设计的通行速度、实际运行速度及运行安全状况。

2、 公共交通
公共汽车的线路数，与市内各主要区域联系的广泛程度，公共交通工具运行起止时间、间隔时间、远行速度、票价，从房子所在地到公共交通站点的距离，使用出租车的方便程度。