主题：选房技巧大全，最近买文津花园的可以了解一下！

3、通行便利度
包括经常经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵车；私人交通及公构交通到达城市主要地点，如到机场、火车站、大型商场、风景名胜区等是否便利。

4、交通管制
包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制，此外，有无固定的停车场地，如没有，随时停车能否保证，也不能不在内。拥有私车的购房者对此应给予足够重视，对比自己的情况，认真加以研究。

（四） 市政基础设施
主要内容有供水、供热、供电、供气、通讯、环卫和道路。不同区域之间，因开发水平及功能分区的差异，上述设施的建设水平及供应的保证能力有很大差别。在旧城区及新建居住区都可能遇到某项设施无法通达或供应不足、限时供应等问题。因此要注意各种设施的保证程度，如高层塔楼的供水能力，道路的雨水排放，供电能否有保证，空调是否允许使用，城市或煤气管道能否通达此处，电话号码资源是否充足，等等。每一项都与将来的生活质量、舒适程度紧密相关。

（五） 生活服务设施
对于旧城区，以及已开发多年的规模较大的居住区来说，生活服务设施比较完备，其种类、规模、档次以及各级服务设施普及的程度都能满足需要。而新开发的居住区及卫星城，对其生活服务设施的完备程度及水平必须加以考察。生活服务设施可分为两大类：商业服务业设施和文教体卫设施。

1、 商业服务业设施
内容包括市级大型综合性及专业性购物，居住区及小区级百货商场、超级市场、副食商场、菜市场、粮油商店、饭店、银行储蓄、邮政电信、以及服装加工、家电修理等小型修理服务门店。在新建居住区中，往往存在规划中有各类设施，而实际上因规模小、人口少而没有建设或无法开业经营的情况。对于那些暂缺的商业服务业设施，是对日常生活确实构成影响的，应尤其关注能否在近期内逐步得到完善。对于已经存在的商业服务业设施，还应对其经营服务水平、项目、价格做一些了解，免得只看表面而在实际需要时又达不到自己的要求，从而影响生活质量。需要注意的是，每一个商业服务业设施都有一定的服务范围，服务范围之外的设施不能作为本区域内的设施看待。

（六） 环境状况
环境状况是影响位置优劣的一个重要因素，它通过各种自然的、的景观及行为对人的工作、生活产生各种正面和负面影响。对环境状况构成影响的因素是多方面的。从人的日常生活角度来看，选购商品房时应着重从以下几方面进行了解：

1、公园、水面与绿化
公园、水面、绿化是调节居住环境的重要因素。关于公园、水面、绿化对位置优劣的具体影响的评价可从以下几点着手：
①在步行可达的距离内是否有公园、成片的绿地及水质良好的较大规模的水面，以及公园、绿地、水面的组合情况；
②距离大型综合性公园（包括以风景、文物为主的游览性公园，以水面或娱乐设施为主的娱乐性公园）的距离，能否比较便捷地通达这类公园；
③居住区内部及周边的绿化、水面小环境及规划发展前景。

4、区域的上风、上水方向是否有大型污染源，是否对本区空气、水体造成污染；
5、 观察空气清新程度、能见度，感觉空气、水体的味道，注意大型烟囱的排放情况、街道清洁程度及垃圾等废弃物的处理情况。

（七）社会风气、治安状况

在城市的不同区域内，因其主体功能、发展历史、管理水平的差异，会有不同的社会风气。有的区域文明程度高，如文教区内；有的地方生活气息浓厚，如纯居住区、旧城改造区。与社会风气相联系的是居住环境的治安状况，衡量标准有治安管理机构和管理水平、治安防范措施，如小区保安巡逻、治安警民联防、小区封闭护栏、防盗对讲等。此外还有实际治安状况，包括周围居住人口社会文明程度、犯罪率，以及由此形成居住此地人口的家庭财产及人身安全的自我感觉。

（八）理想位置的基本特点
在对各种影响位置状况的因素做了分析之后，我们归纳一下理想应具备的特征：
1． 城市上风上水。在城区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。

2． 交通便捷。使用常用的交通工具（步行、自行车、公交车、小汽车），从住所到工作地点或常去的其他地点或区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有此要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、、转学等。

3． 城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量搞市政设施，导致房价增加。

4． 生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼、文体设施也可就近找到。