主题：选房技巧大全，最近买文津花园的可以了解一下！

5． 环境宜人，自然、景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

6． 每个城市都有一系列公认的好位置，但不是每个购房者都要在这些位置内选房。鉴于每个人具体工作、生活方式的差异，居住传统的差异，对每个位置因素、环境因素看重程度的差异，个人需求偏好的差异等，好位置因人而异。但购房者只要抓住其中的基本点，多做比较分析，想信会找到自己理想的位置。

二、户型

购房者在选定了位置后，就要挑房子了。虽说位置比房子重要，但我们对房子本身也不能持有任何轻视的态度，因为即使选定了理想的位置，如果没有一套好房子，依然无法达到购房目的。

每一套房子都有其特点。左邻右舍、楼上楼下各不相同，有使用功能上的差异，有质量上的差异，有付出相同代价下获取的效能的差异，这一切源于房地产的个别性和特殊性，这种特点甚至会体现在同一栋住宅楼内的不同房间里。因此，挑房子不能不精心、不仔细。
挑房子该从何处入手呢？以下几方面购房者应给予足够的重视。

（一） 住宅类型与户型特点
供人居住生活的住宅，按其档次、建筑形式可分为平房住宅、别墅住宅、住宅楼。住宅楼又有普通住宅楼和高级住宅楼（高级公寓）之别。购买商品房要根据自己的居住要求、经济实力和个人爱好来决定是购买普通住宅还是高级住宅，抑或是别墅；是要多层还是高层；是选择塔式还是板式。不同类型的住宅在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。

1． 功能要求

凡成套单元住宅，必须具备如下几个功能空间：卧室（居室）、厅（起居室、过厅、门厅、餐厅）、厨房、卫生间、储藏间、过道、阳台（二层以上）。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来，在一套住房面积数确定了的情况下，设计成什么样的户型，在这个确定户型内，如何分配各功能的空间，将直接关系到该套住房的使用合理性及使用效果。

2． 现代住宅户型特点

住宅的户型设计受制于功能要求、建筑结构、进深（跨度）及各单元的户室比（各户型的数目比例）。随着人们生活水平的提高和设计观念的转变，在结构允许范围内，现代住宅户型设计发生了一些变化：

（1） 户型逐步扩大，在以二、三居室户为主体的情况下，适当扩大三、四居室户比例；
（2） 强调厅的重要性，扩大厅的面积，尽可能把暗厅调整为明厅，减少厅的内部交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干功能区——起居室、餐厅、门厅，既是整体，又有分隔；
（3） 适当增加厨房、卫生间使用面积，完善内部功能，提高使用的舒适性；
（4） 居室面积不求大，要求面积指标适当，大小居室比例合适，严格区分主卧、次卧；
（5） 有些高级住宅还增加了卫生间数目，在主卧室设置卫生间，别墅基本上每层都有卫生间。

（2） 餐厨分开。在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置，如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大，理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。