主题：40年产权的公寓相比70年住宅的优缺点

1、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。 
2、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当房用。 
3、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。 目前可忽略
4、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。 
5、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。 
6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受套按揭利率。 
7、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，汇报率的必然会高上去。
8、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。 目前可忽略 
9、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合，也适合过渡。 


商业地产40年产权的缺点：
1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收！
2、商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限长10年，贷款利率还要相应的上浮；
3、商业地产无法，无法满足部分客要求。

肯定是要看商业，要是自己住肯定要看住宅啦

商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。 

是认真的吗？

还是倾向于住宅，毕竟更保险一些