上林熙园五证齐全了，陆陆续续都开始办理贷款，甚至有些业主的贷款已经下来了。当然也有没买房的人正在研究，一旦决定好要买这个房子后面临的件事儿就是贷款。当然贷款并不是那么简单的，有些人房子买好了但是贷款批不下来的也有，何况咱们这个小区还是可以公积金贷款的呢。不管是公积金贷款还是商业贷款，都不是抵押了房子，按期还钱那么简单。在贷款办理过程中有很多需要了解的细节。
贷款买房流程
（一）借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； （二）借款人提出贷款申请，提交贷款资料； （三）银行受理，调查、审查、审批； （四）银行与借款人签订借款合同；（五）办理公证、保险手续； （六）银行发放贷款
贷款买房要注意什么？
（一）申请贷款前尽量不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
（二）在借款的初一年内不要提前还款。 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
（三）还贷有困难可向银行申请延期。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
（四）贷款后出租住房不要忘告知义务。这点很多人都会忽视，如果房主在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
（五）贷款还清后不要忘记撤销抵押。当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
（六）不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，一定要妥善保管您的合同和借据。
不买房完全不知道这贷款还有这么门道，应该不止这点东西，我们需要好好研究！
提前还贷的话会交违约金吧
后几条要好好注意
我也想提前还贷
上林熙园五证齐全了，陆陆续续都开始办理贷款，甚至有些业主的贷款已经下来了。当然也有没买房的人正在研究，一旦决定好要买这个房子后面临的件事儿就是贷款。当然贷款并不是那么简单的，有些人房子买好了但是贷款批不下来的也有，何况咱们这个小区还是可以公积金贷款的呢。不管是公积金贷款还是商业贷款，都不是抵押了房子，按期还钱那么简单。在贷款办理过程中有很多需要了解的细节。
贷款买房流程
（一）借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； （二）借款人提出贷款申请，提交贷款资料； （三）银行受理，调查、审查、审批； （四）银行与借款人签订借款合同；（五）办理公证、保险手续； （六）银行发放贷款
贷款买房要注意什么？
（一）申请贷款前尽量不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
（二）在借款的初一年内不要提前还款。 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
（三）还贷有困难可向银行申请延期。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
（四）贷款后出租住房不要忘告知义务。这点很多人都会忽视，如果房主在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
（五）贷款还清后不要忘记撤销抵押。当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
（六）不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，一定要妥善保管您的合同和借据。
不买房完全不知道这贷款还有这么门道，应该不止这点东西，我们需要好好研究！