听朋友说，中诚晶典还没正式开盘，现在已经没多少房源了，真的假的？？吓死宝宝了！！这才几个月啊
只剩尾盘了？？
怎么在尾盘里选个号的呢？难啊。
网上搜罗了部分，关于尾房的，自己也看看，也送给大家了。
尾房不等于不好的房子 尾房容易给人的感觉是卖不出去的差房子，而实际上留到后的不一定就不好。尾房应分为两大类： 一、有问题、卖不出去的尾房，如： 朝向差； 楼层次； 景观不理想； 户型不合理等。 这类有问题的尾房在销售上是“困难户”，极有可能在销售过程中被剩余下来。 二、没有问题或没打算卖出去的尾房，如： 开发商留作自用； 开发商留作日后出租； 大买家有意向要购买而暂时保留的； 前期被人买走，后又提出退买的等。 这类尾房极有可能是一些比前期所购买的还要好的房子，例如开发商留作自用的一般都是好楼层、好朝向、好景观、好户型的房间。而前期已卖出去再被退回的也不一定就是不好。因为被退的原因很有可能是由于买家个人经济承担力的问题，或本来是已多买了二、三套，或是因为个人原因改买其他项目，因此，这些房子不属于有问题卖不出的、不好的房子。 巧妙看待尾房的购买空间 通常对开发商来说当整体销售超过60％就意味着该项目过了“生死线”，而当销售率超过80％时，超出部分就是项目赚钱的空间了。因此，面对这剩下的20％的尾房，需要开发商做出理智的决定。若开发商觉得这部分尾房是属于不好的尾房，又要同样销售出去，就应该在售价上做出相应的调低。但不少项目，对所谓“”之事所采取的态度通常是能不降而扛在那儿，而其结果是剩下一些价格又高、品质又差的房子，加上市场上新项目不断，自己的尾房又已过了先前的销售气氛，彻底失去了与市场竞争的能力，而成为真真正正的“尾房”。但若开发商觉得在消化尾房时反正自己的资金压力、风险已很少了，留在手上的又是好东西，开发商会在价格上相应提高售价。这种情况，若是在市场好的情况，是可以被买家接受的，也是对买卖双方都合理的。但若市场不好，就要看买家对该项目的认可程度了。另外，若市场不好时，开发商愿意根据市场需求在售价上做出相应的“牺牲”，对买家来说应当是一件划得来的事情，即以相当优惠的价格买到了尾房中的“好”房子。三、选购尾房八项注意1.量体裁衣，根据经济状况确定需求条件 购房者应从自身的实际情况出发，如果经济承受力较低，购房条件以满足基本需求为宜。根据经济状况确定需求条件会避免一些因思想不明确而造成的购房波折，有利于更快、更贴切地选到好房！ 2.综合考虑，社区状况也是评判标准之一 随着房地产市场的发展，社区属性在房子综合品质中所占的比例已是越来越大。尽管社区状况不一定在您的选房因素中占有多大比例，但把它作为综合考虑的因素之一还是很有必要的！是追求舒适性的客户，就应该更多考虑社区状况了。 3.旧貌换新颜，不要忽视尾房的改造特性 看过房的人都有这样的体会，样板房往往比实际交工的现房要漂亮许多，弥补了房子的很多缺陷，展现出很多意想不到的好效果。这主要得益于装修改造的功劳。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”，许多都可以通过装修改造“消化掉”，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，仔细想一想，是否可以通过装修改造来个“因地制宜”。 4.长短结合，兼顾尾盘的性 如果您买房仅仅是为了居住，也不妨考虑一下尾房的性，因为随着市场的不断发展，二、三级市场的逐渐完善，会有越来越多的房子用来交易流动，买房的观念会被更多人接受。如果在选购尾房的时候兼顾一下它的性，将来即使不住了，也可以有个好。 5.眼见为实，打消疑问和思想顾虑 尾房在很多人眼里，还是“剩房”、“问题房”的概念，即使遇到不错的房子，但考虑到尾房的原因，总觉得房子一定是有什么问题，才会成为尾房，因而顾虑重重，难以确定。其实这大可不必，造成尾盘的原因很多，不一定是别人挑剩的，而且尾盘当中确实有大家所公认的好房，这点毋庸置疑！所以您在买尾房的时候，要相信自己的眼睛，让事实说话，不必怀疑什么。只要是您亲眼所见，确实挑不出什么毛病，就可以大胆地“搞定”它。 6.横竖对比，了解尾盘的市场价值 比新楼盘是很多人购买尾房的动机。是真，还是销售上的策略？消费者还是要相信自己的调查。分两方面分析，和尾房的过去价格比，是不是真的，和周边的新盘或者尾盘比，又怎么样？如果还没有周边的新盘，或者不多（当然房子的其它条件要差不多），那不如买新盘。通过横竖对比，有助于消费者了解尾房的真实情况，不至于被开发商的不实行为所蒙蔽，同时也有利于了解尾房的市场价值，看看自己的选择是不是真的物有所值！ 7.因人而异，关键看是否适合自己 经常听人说：“这房不好，不方正，到处都是斜角。”您可能也会这么认为，可是仔细看看后你会发现，这些角并不影响房屋的使用功能，完全可以利用起来，客厅的角可以放那盆很漂亮的巴西木，卧室的角作个酒柜，这时你会发现，角对你确实不是什么太大的问题。别人不喜欢的，不一定您就不喜欢，关键在于是否真正适合自己！ 8.化解不利——不满因素的解决之道 没有十全十美的房子，买房只能满足主要方面的需求。对于不利的因素，只要能找到较好的化解之道，就为购房提供了更多的选择和更有力的条件。买房不仅仅是和开发商单纯的买卖关系，而是自己生活方式的一个改变和调整，应该调动更多因素，积极参与
卖这么快啊
没说开盘啊
还没有预售证 偷着卖呗 有时间可以去售楼处问问
收藏了 回头慢慢看
听说好几栋楼都封顶了 施工进度真快
听朋友说，中诚晶典还没正式开盘，现在已经没多少房源了，真的假的？？
吓死宝宝了！！这才几个月啊
只剩尾盘了？？
网上搜罗了部分，关于尾房的，自己也看看，也送给大家了。
尾房不等于不好的房子
尾房容易给人的感觉是卖不出去的差房子，而实际上留到后的不一定就不好。尾房应分为两大类：
一、有问题、卖不出去的尾房，如：
朝向差；
楼层次；
景观不理想；
户型不合理等。
这类有问题的尾房在销售上是“困难户”，极有可能在销售过程中被剩余下来。
二、没有问题或没打算卖出去的尾房，如：
开发商留作自用；
开发商留作日后出租；
大买家有意向要购买而暂时保留的；
前期被人买走，后又提出退买的等。
这类尾房极有可能是一些比前期所购买的还要好的房子，例如开发商留作自用的一般都是好楼层、好朝向、好景观、好户型的房间。而前期已卖出去再被退回的也不一定就是不好。因为被退的原因很有可能是由于买家个人经济承担力的问题，或本来是已多买了二、三套，或是因为个人原因改买其他项目，因此，这些房子不属于有问题卖不出的、不好的房子。
巧妙看待尾房的购买空间
通常对开发商来说当整体销售超过60％就意味着该项目过了“生死线”，而当销售率超过80％时，超出部分就是项目赚钱的空间了。因此，面对这剩下的20％的尾房，需要开发商做出理智的决定。若开发商觉得这部分尾房是属于不好的尾房，又要同样销售出去，就应该在售价上做出相应的调低。但不少项目，对所谓“”之事所采取的态度通常是能不降而扛在那儿，而其结果是剩下一些价格又高、品质又差的房子，加上市场上新项目不断，自己的尾房又已过了先前的销售气氛，彻底失去了与市场竞争的能力，而成为真真正正的“尾房”。但若开发商觉得在消化尾房时反正自己的资金压力、风险已很少了，留在手上的又是好东西，开发商会在价格上相应提高售价。这种情况，若是在市场好的情况，是可以被买家接受的，也是对买卖双方都合理的。但若市场不好，就要看买家对该项目的认可程度了。另外，若市场不好时，开发商愿意根据市场需求在售价上做出相应的“牺牲”，对买家来说应当是一件划得来的事情，即以相当优惠的价格买到了尾房中的“好”房子。
三、选购尾房八项注意
1.量体裁衣，根据经济状况确定需求条件
购房者应从自身的实际情况出发，如果经济承受力较低，购房条件以满足基本需求为宜。根据经济状况确定需求条件会避免一些因思想不明确而造成的购房波折，有利于更快、更贴切地选到好房！
2.综合考虑，社区状况也是评判标准之一
随着房地产市场的发展，社区属性在房子综合品质中所占的比例已是越来越大。尽管社区状况不一定在您的选房因素中占有多大比例，但把它作为综合考虑的因素之一还是很有必要的！是追求舒适性的客户，就应该更多考虑社区状况了。
3.旧貌换新颜，不要忽视尾房的改造特性
看过房的人都有这样的体会，样板房往往比实际交工的现房要漂亮许多，弥补了房子的很多缺陷，展现出很多意想不到的好效果。这主要得益于装修改造的功劳。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”，许多都可以通过装修改造“消化掉”，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，仔细想一想，是否可以通过装修改造来个“因地制宜”。
4.长短结合，兼顾尾盘的性
如果您买房仅仅是为了居住，也不妨考虑一下尾房的性，因为随着市场的不断发展，二、三级市场的逐渐完善，会有越来越多的房子用来交易流动，买房的观念会被更多人接受。如果在选购尾房的时候兼顾一下它的性，将来即使不住了，也可以有个好。
5.眼见为实，打消疑问和思想顾虑
尾房在很多人眼里，还是“剩房”、“问题房”的概念，即使遇到不错的房子，但考虑到尾房的原因，总觉得房子一定是有什么问题，才会成为尾房，因而顾虑重重，难以确定。其实这大可不必，造成尾盘的原因很多，不一定是别人挑剩的，而且尾盘当中确实有大家所公认的好房，这点毋庸置疑！所以您在买尾房的时候，要相信自己的眼睛，让事实说话，不必怀疑什么。只要是您亲眼所见，确实挑不出什么毛病，就可以大胆地“搞定”它。
6.横竖对比，了解尾盘的市场价值
比新楼盘是很多人购买尾房的动机。是真，还是销售上的策略？消费者还是要相信自己的调查。分两方面分析，和尾房的过去价格比，是不是真的，和周边的新盘或者尾盘比，又怎么样？如果还没有周边的新盘，或者不多（当然房子的其它条件要差不多），那不如买新盘。通过横竖对比，有助于消费者了解尾房的真实情况，不至于被开发商的不实行为所蒙蔽，同时也有利于了解尾房的市场价值，看看自己的选择是不是真的物有所值！
7.因人而异，关键看是否适合自己
经常听人说：“这房不好，不方正，到处都是斜角。”您可能也会这么认为，可是仔细看看后你会发现，这些角并不影响房屋的使用功能，完全可以利用起来，客厅的角可以放那盆很漂亮的巴西木，卧室的角作个酒柜，这时你会发现，角对你确实不是什么太大的问题。别人不喜欢的，不一定您就不喜欢，关键在于是否真正适合自己！
8.化解不利——不满因素的解决之道
没有十全十美的房子，买房只能满足主要方面的需求。对于不利的因素，只要能找到较好的化解之道，就为购房提供了更多的选择和更有力的条件。买房不仅仅是和开发商单纯的买卖关系，而是自己生活方式的一个改变和调整，应该调动更多因素，积极参与