主题：只知道疯抢限价房 但你了解它吗？
- 发表于2016-11-02
三、限价房的特点有哪些？
1、限价房本质上仍然是商品房
限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。经济适用房建设用地的获取是政府无偿划拨的。
2、限价房是带有住房保障性质的商品房
政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。
3、限价房的出现有效弥补了住房供应中的断层
经济适用房的限购对象虽然适中低收入家庭，但是由于限购条件相当苛刻，许多中等收入家庭由于收入状况超过了当地的经济适用房申购条件，而被拒之门外。而限价房的出现正好弥补了这一断层
四、限价商品住房申请时应具备哪些条件？
1、申请家庭应为本地城镇户籍，申请限价商品住房的城镇家庭户籍以该家庭申请人户籍为准。
2、家庭年人均可支配收入标准为35494元（在市统计部门公布的上年度市辖区城镇居民年人均可支配收入1.5倍以下）。
3、家庭成员在市辖区无任何形式的住宅建设用地，家庭成员名下自有住房总建筑面积低于50平方米且人均建筑面积在15平方米以下，1人户在30平方米以下。申请家庭成员的直系亲属住房状况不限定。
- 发表于2016-11-02
五、申请审核销售程序应该怎么走？
（一）准备提交资料。申请人需到限价商品房售房点受理部门领取《保定市市区限价商品房申请表》、《申请人及家庭成员收入情况证明》、《承诺书》并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门。
(二）进行初审。受理部门根据申请人提交的材料包括《保定市市区限价商品房申请表》、《申请人及家庭成员收入情况证明》、《承诺书》及其他身份证明材料进行初步审核汇总，核对申请家庭的身份信息及其复印件，核对无误后盖章。填写《表1限价商品房申请人及家庭成员信息汇总表》报市保障性住房管理审批；
(三）进一步审核。市保障性住房管理根据各受理部门上报的申请人资料进行汇总、审核家庭资格；
（四）公示结果。申请人购买资格确认后在保障房网站进行公示，公示期为5天；
（五）发放准购证。公示无异议的由保障性管理发放准购证，准购证一式两份，保障房一份，受理部门一份。
（六）办理手续。受理部门接到准购证后通知申请人办理购买手续，符合购买资格的申请人在接到购买通知后十个工作日内到限价商品房受理部门办理相关购买手续，逾期资格作废。具体购买程序由开发单位本着公平、公证、公开的原则组织办理；
（七）购买情况汇总。申请人购买完成后，限价商品房受理部门需对购买情况进行汇总，填写《表2限价商品房购买情况汇总表》并将申请人购买合同原件一份报市保障性住房管理备案。
六、保定限价房的基本情况
维多利亚上院（位于朝阳大街与南二环交叉口西行800米路北），提供限价房1499套，面积37平方米-89平方米，销售价5690元每平方米；
宏孚茗园（宏孚御园）（位于金融学院以北、瑞祥大街以东），提供限价房1044套，面积69平方米-89平方米的高层住宅，销售价6000元每平方米，另外宏孚茗园还提供260套多层带电梯户型，面积69平方米-89平方米，销售价8000元每平方米；
和兴佳苑（位于阳光大街与北三环交叉口东行200米），有592套限价房，面积78平方米-90平方米，销售价6220元每平方米；
裕丰花园（位于莲池南大街与南堤路交叉口西行400米路北），有1080套限价房，面积85平方米-89.9平方米，销售价5059元每平方米。
- 发表于2018-04-11
一、什么是限价房？
限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，它在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围。简言之，限价房就是政府从源头上对不断高升的房价进行调控的一种临时性举措，在一定程度上是可以“帮助中等收入家庭解决住房困难”的一种房品类型。
二、保障性住房是统称，其包括：限价房和经济适用房
限价房
限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。
经济适用房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
限价房与经济适用房的区别是什么？
房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。而经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，价格相对于市场价格比较适中，属于政策性住房，购房人拥有有限产权。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。