潜水在群里多时了，也想给大家做点贡献，看近大家讨论多的事情就是盖房子，而且还有个邻居说了土地证都拿下来了，为啥还不盖。其实吧这房子还真不是你想盖就能盖的。
我从别的论坛里看到了一个介绍五证常规流程办理时间表，给大家分享一下 顺便普及两个知识点吧
一般情况下，是按这样的流程走的：‍
建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证
（上院在办理这个证件）——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证
每个证都花多长时间呢？就不好说了，大概时间如下：一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证
1．选址意见书，需要30个工作日，时间好长啊。
程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书
2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
3．建设用地规划许可证，需要30个工作日
程序也要这样走：（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证
4．国有土地使用证，需要60个工作日
一下子，4个月的时间就过去了。
二、建设工程规划许可证
1． 市消防支队盖章，15个工作日
2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3．房地产开发建设规模，需要30个工作日
需要建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4．建设工程规划许可证，需要30个工作日
5．放线报告，需要15个工作日
办下这个证，又要3个月的时间，不得不感叹，时间太长了。
三、建设工程施工许可证
现在维多利亚上院就是在办理第三个证件，好消息就是规划局上的批后公示已经出来了。
10月初的公示希望能有它。
四、建筑工程施工许可证
这个证件才是关系到这个是不是能开工的重要标志，尤其是现在恩恩大家都知道市场上风头比较紧，肯定是要在这个证件下来以后才能进场施工。
具体办理流程：
１、开发商将设计方案提交规委会讨论通过。
２、开发商办理《建筑工程规划许可证》——五证中的第三证。
在这期间，开发商要进行施工图细化、审图、报规划局审批、报人防审图，反正是一系列的东东，很是繁琐。
３、开发商招标。
（１）开发商至发改委办理固定资产核准（备案）手续。
（２）开发商公开招标项目施工方、监理方。
４、办理完毕《建设工程规划许可证》后，凭审图报告、人防审批手续、缴纳的城市配套设施费、农民工工资保证金、文明施工费，办理《建设工工程施工许可证》——五证中的第三证——严格来说，办理下此证后，方可动工。
施工过程中，质检站全程跟踪进行质量检查验收。
五：预售证
也就是说我们要开始办理贷款了，不过预售证的话，是要看开发商房子盖的怎么样才下来的。
大概要房子盖到一半 才能有预售证，而且不会是整栋小区的，也一栋楼一栋楼的。
其实分享这个的目的也是希望大家都不要着急，因为大家都着急 我也就着急 但是急也是没有用的。先看第三个证件什么时候下来吧。
后一句话才是真理
施工证的流程这么复杂
一般批后公示出来多长时间才能有第三个证？
潜水在群里多时了，也想给大家做点贡献，看近大家讨论多的事情就是盖房子，而且还有个邻居说了土地证都拿下来了，为啥还不盖。其实吧这房子还真不是你想盖就能盖的。
我从别的论坛里看到了一个介绍五证常规流程办理时间表，给大家分享一下 顺便普及两个知识点吧
一般情况下，是按这样的流程走的：‍
建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证
（上院在办理这个证件）——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证
每个证都花多长时间呢？就不好说了，大概时间如下：
一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证
1．选址意见书，需要30个工作日，时间好长啊。
程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书
2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
3．建设用地规划许可证，需要30个工作日
程序也要这样走：（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证
4．国有土地使用证，需要60个工作日
一下子，4个月的时间就过去了。
二、建设工程规划许可证
1． 市消防支队盖章，15个工作日
2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3．房地产开发建设规模，需要30个工作日
需要建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4．建设工程规划许可证，需要30个工作日
5．放线报告，需要15个工作日
办下这个证，又要3个月的时间，不得不感叹，时间太长了。
三、建设工程施工许可证
现在维多利亚上院就是在办理第三个证件，好消息就是规划局上的批后公示已经出来了。
10月初的公示希望能有它。
四、建筑工程施工许可证
这个证件才是关系到这个是不是能开工的重要标志，尤其是现在恩恩大家都知道市场上风头比较紧，肯定是要在这个证件下来以后才能进场施工。
具体办理流程：
１、开发商将设计方案提交规委会讨论通过。
２、开发商办理《建筑工程规划许可证》——五证中的第三证。
在这期间，开发商要进行施工图细化、审图、报规划局审批、报人防审图，反正是一系列的东东，很是繁琐。
３、开发商招标。
（１）开发商至发改委办理固定资产核准（备案）手续。
（２）开发商公开招标项目施工方、监理方。
４、办理完毕《建设工程规划许可证》后，凭审图报告、人防审批手续、缴纳的城市配套设施费、农民工工资保证金、文明施工费，办理《建设工工程施工许可证》——五证中的第三证——严格来说，办理下此证后，方可动工。
施工过程中，质检站全程跟踪进行质量检查验收。
五：预售证
也就是说我们要开始办理贷款了，不过预售证的话，是要看开发商房子盖的怎么样才下来的。
大概要房子盖到一半 才能有预售证，而且不会是整栋小区的，也一栋楼一栋楼的。
其实分享这个的目的也是希望大家都不要着急，因为大家都着急 我也就着急 但是急也是没有用的。先看第三个证件什么时候下来吧。