主题：【提醒】楼盘沙盘图仅供参考，曝沙盘制作五条潜规则！

今天，楼主就来谈谈对于楼盘沙盘内的那些猫腻，最基本的来说“调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。”我一个朋友，是某家大型模型公司的经理,专门负责制作楼盘沙盘。接手的工作几乎跑遍全中国。对于沙盘内的那些猫腻,可以说是再清楚不过。他们整理了五条沙盘制作中的潜规则。

 一、调低楼高、调大楼间距

“调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。”朋友说,刚开始做这行时,他还会按照实际比例操作,可每次上交都会被退回重做,改的主要是这两个问题,“现在不用开发商说,我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路,也比实际图纸放宽2厘米,由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。”

二、消失的不利因素

朋友说,沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施,就算图纸上有,他们也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘,那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”朋友说,前年有一次制作沙盘时,他们为了增加生活气息,将图纸上的垃圾房做了出来,还摆放了几个小人在丢垃圾的样子。结果开发商看了,二话不说,不仅拒收了这个沙盘,还直接和他们断绝了合作关系,至今没有再合作过。

三、暧昧的距离

配套设施的安放,也是沙盘制作的一个猫腻点。例如我朋友手头正在制作的田园板块一个楼盘沙盘,按照开发商要求,点出了西湖、武林门等区域位置,“这些区域安放有讲究,不能离得太远,但也不能太近。最好是三个手掌的距离,这样一眼扫过,这些区域就会有在同一板块的视觉差。”还有,如果楼盘周边有,必须安放在楼盘最近的距离,“马路全部要缩窄,最好做成一条小道,要显得楼盘与其实是一体的。也要做得漂亮,要像重点的样子。”朋友说,其实这个楼盘的根本还没有确定。

四、宽敞明亮的户型

还有一些户型沙盘,也有讲究。“做户型沙盘,窗户都会放宽些,显得窗明几净。有些户型差的,就会缩短走廊长度,放宽进深,是一些南北通透的套型,虽然实际上窗外是北侧房屋的通道,但我们也不能做出来,还要弄点绿化上去。”“再比如土黄色的外立面,我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。 和水系里放蓝色的灯光,看起来晶莹剔透。”朋友跟我介绍到。

五、不确定的规划

“还有就是楼盘还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,我们都会先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态。”就像有些购房者遇到的情况,就是二期规划还未通过审批,但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中,“最后这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。”

说了这么多，你可以能看工地就看工地，能看毛坯房就去看，能在周边走走看看不要怕麻烦 ~~~

恩，这个楼主还真说对了，沙盘图本来就不靠谱，做的很夸张，都是对楼盘好的一面

还是去实地看看为好

就是将好处放大将不利缩小

 嗯嗯，扬长避短

每个楼盘都是沙盘非常好看

买房就得看实景

这儿估计主要的就是距离了

沙盘一般会做的比较炫

很多沙盘比例都不对