主题：写字楼投资：需要注重长期的投资回报率

随着房地产调控的深入，投资住宅的时间和成本在不断增加，当回报率却呈直线下降。然而，房地产市场上永不缺乏投资品，据记者观察，最近一年中，写字楼成为一些实力买家的新型投资品。

可以看到，虽然在住宅楼市场疲软的情况下，写字楼等商业地产成为房产市场的热点，但写字楼投资不同于一般的投资方式，要注重的是其长期投资回报，那写字楼应该如何进行投资呢？

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1.地段：写字楼投资特别要看中其地段价值，尤其要注重该地段的现况和发展潜力。居于市中心的核心地段，拥有便捷的交通配套体系。地处传统的商务区域，同时有着浓郁的商业氛围。成熟的商务环境是写字楼的黄金优势、是价值所在。若注重未来升值潜力，则重点关注该区域是否为未来重点发展的商务区，是否会有更多的商业房产出现在周围，或者是否在这区域内有众多属于这个地区的龙头企业有进驻意向。

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2，交通、商业配套、停车位等等，也都是写字楼租赁首先要考虑的因素。投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。

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3.知名企业和物业管理公司：除了地段，还要了解写字楼的开发商与物业管理公司。一方面在物业管理上，聘请知名物管公司从事管理服务，从而在安保、保洁、客服、工程四大方面对入驻企业提供有力保障。另一方面对入驻企业提供专业化的商务服务。这都是以后写字楼提供的软附加值，也是提高租金的保证。投资者应该将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。

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4.写字楼的品质及软性配套：写字楼的品质至关重要，它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等。

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5.升值、地标价值及买入的价格：投资显然是为了赚钱，考虑其地标价值也是决定其未来的升值空间。另外写字楼的出租率也是考虑因素，出租率越高，租金回报相应稳定。

写字楼是一个城市商务经济发展日益成熟后的必需品，在湘潭大力发展经济的背景下，投资写字楼已经成为投资者一个新的投资热点，希望各位投资者能综合考虑，买到自己理想的投资产品。

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