主题：如何投资商业地产选择很重要！

俗话说：“一铺养三代”。从近年来北京商业地产的投资者比例来看，个人投资占50%以上，已成为商业地产的主要购买者。众所周知，在房地产投资中，商铺是投资风险最大，投资回报最为丰厚的物业类型，这也正是近年来商铺个人购买投资升温的重要原因。如何选择一个投资收益高、投资风险较小的商铺，成为投资商业地产成功与否的关键。 

俗话说：“一铺养三代”。从近年来北京商业地产的投资者比例来看，个人投资占50%以上，已成为商业地产的主要购买者。众所周知，在房地产投资中，商铺是投资风险最大，投资回报最为丰厚的物业类型，这也正是近年来商铺个人购买投资升温的重要原因。如何选择一个投资收益高、投资风险较小的商铺，成为投资商业地产成功与否的关键。 

1、商业地产投资与住宅投资
商业地产投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为3%-5%左右，商铺的投资收益率约为8%～10%。
另外，商业房地产投资的稳定性优于住宅投资。商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都意味着比较大的投入，鉴于客户资金投入的原因，投资回收目标需要较长的租约。

2、商业房地产投资与写字楼投资
写字楼投资的收益率就北京写字楼市场而言，从整个市场来看，投资收益率可以达到8%左右，但问题是目前市场的供应量比较大，有些地方呈现饱和的状态，而且写字楼升值空间有限，投资对资金的要求比较高。对于一个供需均衡或饱和的市场，其投资灵活性值得商榷。

2、商业房地产投资与写字楼投资
写字楼投资的收益率就北京写字楼市场而言，从整个市场来看，投资收益率可以达到8%左右，但问题是目前市场的供应量比较大，有些地方呈现饱和的状态，而且写字楼升值空间有限，投资对资金的要求比较高。对于一个供需均衡或饱和的市场，其投资灵活性值得商榷。

2、购物中心
随着大型购物中心的迅速兴起，购物中心的产权商铺也进入中小投资者的视野。购物中心建成后，后期的运营管理将决定购物中心的赢利水平和持续发展。同时对保证良好经营环境的统一经营管理要求很高，实质上产权的出售不利于后期经营。

3、商业街商铺
商业街商铺，由于可以出租、自营、自主DIY较强，风险可控，是当前中小投资者的投资主流。但是，没有经营专业的管理与业态规划与定位，可能出现业态单一、管理乱，不能形成集聚力，使后续的盈利能力充满不可预见性。

投资商业地产需要关注的问题
1、未来发展潜力
投资商业地产要选择成熟商圈和未来规划商圈，各种业态成行成市，互相支持，易于持续经营。并要考虑到所在商圈的消费能力与规划布局、交通规划、竞争对手等，评估其是否具有发展的潜力。

要看地段

MOHO这边买公寓的话 转手好卖吗？感觉不如朝阳路这边火爆啊