央行降息美坏了房奴们，
每月又可以少还钱了。
还贷虽苦，却大有讲究，
学习还贷技巧，
保你四两拨千斤，少奋斗几年。
按月降息
如果目前是降息趋势，亲们以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改为“浮动”需要支付一定数额的违约金。
公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率的同时，最大程度降低每月公积金的还款额、缩短商业贷款年限，在可承受范围内尽可能提高每月商贷的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额减少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，节省的利息就很可观。
分阶段性还款法 适合年轻人
由于年轻人刚才那家工作，手头资金紧张，这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只有几百元，5年后，随着收入的提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
等额本金还款法 适合高收入者
等额本级还款，接待人可随还款年份增加逐渐减轻幅负担。即将本金分摊到每个月中，同事付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
这种还款凡事在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年耳朵月供金额要比等额本息高，压力会很大。
等额本息还款法 适合收入稳定者
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款金额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前提投入过大的家庭可以选择这种方式。
提前还贷 缩短期限
提前还贷之前要算好账。如还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款意义就不大。
因为银行收取利息主要是按贷款金额占据银行的时间成本来计算的，选择缩短贷款期限可减少利息支出。加入缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。
双周供 省利息
双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少的更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远下雨按月还款时归还的贷款利息。对于收入稳定的人群，选择双周月供还是很合适的。
一次性还本付息法 适合个体经营者
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利率和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
这些技能。你get到了吗？
还款还有这么多门道呢
爵仕豪园还没有开始还贷吧
央行降息美坏了房奴们，
每月又可以少还钱了。
还贷虽苦，却大有讲究，
学习还贷技巧，
保你四两拨千斤，少奋斗几年。
如果目前是降息趋势，亲们以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改为“浮动”需要支付一定数额的违约金。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率的同时，最大程度降低每月公积金的还款额、缩短商业贷款年限，在可承受范围内尽可能提高每月商贷的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额减少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，节省的利息就很可观。
由于年轻人刚才那家工作，手头资金紧张，这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只有几百元，5年后，随着收入的提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
等额本级还款，接待人可随还款年份增加逐渐减轻幅负担。即将本金分摊到每个月中，同事付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
这种还款凡事在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年耳朵月供金额要比等额本息高，压力会很大。
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款金额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前提投入过大的家庭可以选择这种方式。
提前还贷之前要算好账。如还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款意义就不大。
因为银行收取利息主要是按贷款金额占据银行的时间成本来计算的，选择缩短贷款期限可减少利息支出。加入缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。
双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少的更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远下雨按月还款时归还的贷款利息。对于收入稳定的人群，选择双周月供还是很合适的。
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利率和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。