主题：邻居们别着急 个人贷款注意事项看过来

未来城的群里每天都很热闹，因为买房的时间不一样，所以处于的节点也不一样，有的在为自己的房子挖槽而开心，有的则在获得预售证之后准备办贷款，还有人在快快乐乐的当房奴。贷款很麻烦，很多人也在问如何办贷款，这是一些小知识，大家先看看，让心里有个底

等额本金和等额本息的区别：

1、两者“每月还款总金额”有明显区别：

等额本息，就是每月还款的“本+息”之和始终保持不变。

等额本金，就是每月还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

例如：借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。

2、两者计算方式：

等额本息的计算方式：假定这个月还了“本+息”共Y元钱，那剩余欠款“本+息”，在下个月里又同样还了Y元，如此这般，到了最后还款期限满，欠款“本+息”应该等于零。样经过数学推导和演算，求解出Y值来。

等额本金法的方式则简单点了：每期还的本金不变，只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。

例如：总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第一个月还：本金1万元加上100万元本金借一个月应付利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借一个月应付利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少缘故），所以总还款额也少于本月。如此这般，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。

贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%，贷款期限： 一般最长不超过30年

这是一位办过贷款的邻居给总结出来的，看那些官方的文字就是眼晕，还是别人总结的比较好：

夫妻双方身份证复印件、结婚证、夫妻户口本复印件各一份（户口本主页与贷款人单页需复印在同一张纸上），夫妻收入证明（夫妻收入总额需为贷款额的2倍以上）。单身需提供由民政局或街道居委会开具的单身证明，离异需提供离婚证、购房合同（购房协议）
根据不同银行的规定，有时还需提供首付款的收据原件等，具体以贷款银行为准。

现在上调了20% 还贷款很吃力

 看新闻说国家不是让银行快速处理个人房贷的事情吗

 让快速处理又不代表降利率

未来城最近拿证倒是挺快的 很多业主都可以办贷款了

 是挺快 C区D区现在是名正言顺的卖房了

很速度吗

变本加厉啊，楼主认为等息还款和等金还款哪个好

贷款都是售楼处帮这算的

一定要选好贷款方式，不然以后不能改了，保定这破银行们太霸道了