主题：公寓和住宅的区别，给想投资鑫丰国际的人儿看看

简单的从贷款、使用年限、隐形付费这三方面看公寓和住宅吧

1、贷款方面

公寓：不限贷，五成首付；但不能用公积金

公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点，同时对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是“唯一出路”了。个人贷款购买公寓首付是50%，利率为基准利率的1.1倍。

除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。但是不限购，也恰恰帮助了一部分想要投资房产的这部分购房者，毕竟现在的住宅限购的条条框框还是挺多的。

公寓可以不限购不限贷，尤其是对于投资来说，这点很好

2、使用年限方面

公寓：使用年限最多50年

小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响投资回报率。所以现在的公寓都在竭力地改善这种情况，确保投资人的利益，所以现在小公寓越来越受到投资者的认可和青睐。

3、隐性付费方面

公寓：商用水电、物管费一般较高

公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用，通常要比普通住宅高出近七成。公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。但是对于我们这种投资的来说，应该可以接受。

这些说的都大同小异

了解一下

嗨。谁那里啊，那么偏。而且说是10月试营业，现在有拖到年底了

进度是有些慢，而且确实有些偏，不知道具体的投资回报率是怎么算的。