主题：以免辛苦钱打水漂~看看怎么选房源吧！

一、位置
房屋的位置是指相对于特定的参照物而言，如位于城区的方位，距的距离等。挑选位置其实就是挑选环境，这其中包括方位、距离、交通条件、市政基础设施、生活服务设施和环境等。

（一） 方位选择
先要了解城市的主导风向，一年四季是冬春季的主要风向，城市地表水、地下水的流向等。最好选择城区上风上水的方位，这样空气清新，水质良好，可避免或减少污染。同时尽量远离有污染的工业区，而选择设施齐全、环境幽雅的成片开发小区。个别见缝插针建起的商品房，虽然地处，但受周边环境条件限制，配套设施和生活环境有时反不如成片开发的城近郊小区完善，这一点也是我们选择方位时需要注意的问题。

（二） 距离远近
一方面要考虑两点之间道路的实际长短，另一方面还要考虑在可行的交通方式下的通达时间及通畅程度，如要求半小时自行车行程之内或半小时公共汽车行程之内等等。在关心了主要地点与所购房屋距离的同时，还要适当照顾其它在距离方面的需要，如孩子、外出购物、游玩、就医等等。

（三） 交通条件
交通条件是考察位置好坏的一个重要的因素。现代城市是一个不断流动的、快节奏的社会，交通条件差会使人的生活受到很大的制约，偏安一隅的房地产，虽一再而无人问津，一旦有高等级道路通过并开设出入口，立即就会人丁兴旺，房价上扬。事实一再证明，位置的远近，已不仅仅是一个空间概念，更主要的是一个与交通条件相联系的时间概念。对于拟定位置的交通条件的考虑要从以下几方面入手：

1、 道路设施
内容包括道路的种类、密度和等级。对于城市内的街道、对外联系的公路，还需详细了解道路宽度、路面状况、主路与辅路、支线的联系方式、开口的多少，从一处到另一处可选择的道路的多少。最终归结为道路通过能力、设计的通行速度、实际运行速度及运行安全状况。

2、 公共交通
公共汽车的线路数，与市内各主要区域联系的广泛程度，公共交通工具运行起止时间、间隔时间、远行速度、票价，从房子所在地到公共交通站点的距离，使用出租车的方便程度。

3、通行便利度
包括经常经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵车；私人交通及公构交通到达城市主要地点，如到机场、火车站、大型商场、风景名胜区等是否便利。

4、交通管制
包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制，此外，有无固定的停车场地，如没有，随时停车能否保证，也不能不在内。拥有私车的购房者对此应给予足够重视，对比自己的情况，认真加以研究。

（四） 市政基础设施
主要内容有供水、供热、供电、供气、通讯、环卫和道路。不同区域之间，因开发水平及功能分区的差异，上述设施的建设水平及供应的保证能力有很大差别。在旧城区及新建居住区都可能遇到某项设施无法通达或供应不足、限时供应等问题。因此要注意各种设施的保证程度，如高层塔楼的供水能力，道路的雨水排放，供电能否有保证，空调是否允许使用，城市或煤气管道能否通达此处，电话号码资源是否充足，等等。每一项都与将来的生活质量、舒适程度紧密相关。

（五） 生活服务设施
对于旧城区，以及已开发多年的规模较大的居住区来说，生活服务设施比较完备，其种类、规模、档次以及各级服务设施普及的程度都能满足需要。而新开发的居住区及卫星城，对其生活服务设施的完备程度及水平必须加以考察。生活服务设施可分为两大类：商业服务业设施和文教体卫设施。