主题：选房漏点你知多少？ 不知道的进来

各功能分区的选择

住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便，是否有利于身心健康。

如果布局不合理，要么大大增加您日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能给您带来难以挽回的遗憾，让您日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。

用一句精辟的话来说就是：绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。合理的户型布局首先在于功能分区的合理，这里的功能分区合理主要是指动静分明。

一般来说：起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，应入户门设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。

1、卧室

（1）卧室不应太小且要具有私密性;

（2）主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于 3米，面积应大于12平方米;

（3）大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间，而且卫生间的面积不应小于4平方米。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室;

（4）次卧室的面积宜大于10平方米。

1、卧室

（1）卧室不应太小且要具有私密性;

（2）主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于 3米，面积应大于12平方米;

（3）大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间，而且卫生间的面积不应小于4平方米。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室;

（4）次卧室的面积宜大于10平方米。

2、客厅

（1）客厅是相对独立的空间，要求宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7；

（2）客厅的设计应尽量方正，以利于摆放家具。再者，由于客厅通常带有通道的作用，应尽量避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉；

（3）若入户为起居厅时，在入口处最好有一过渡空间，比如设置一玄关，避免入门就看到客厅，增加户内的私密性。

3、厨房

（1）厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积；

（2）不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅最好密切联系，并直接对外采光通风；

（3）厨房的面积不应小于6平方米，净宽度不应小于1.8米，宜自带一工作阳台。

（1）餐厅属于住宅中的动区，宜门的位置。和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔；

（2）餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不应小于2.4米。

储藏间

（1）对于面积较大户型应设储藏空间；

（2）储藏间可不对外采光通风。

比较理想的户型

（1）入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证。

（2）客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳。

（3）朝南的房间越多，通风采光也就越好，居住也就越理想。