主题：为什么迟迟不换预售证合同？

签了预售合同，房管备过案房子才能让人放心些吧？

估计一种可能是上湖的地和楼抵押出去了，办不了预售登记；另一种可能是找不到合作按揭银行，办不了贷款。另外说一下，购房协议只有债权，备案的预售合同才有准物权，才可以对抗第三人。简单的说，购房协议不能保证房子是你的。