主题：买房！买房！你准备好了吗？

关于买新房子需要知道哪些知识?或者你要和卖主做什么协议?怎么的楼房环境好,又出行方便?

一、房屋的选择
1、选择地角 这个看个人的喜好,因为距市中心比较近的小区一般都比较小或者是高层,但是在选择的时候最好选择封闭管理,小区的配套比较齐全的,比如双气什么的,对你的帮助很大的。

一、房子的选择、
3、居住楼层 (1)、多层 选择3、4层都可以,而且是比较好的,因为俗称金三银四,为什么这么说,因为3、4层从楼层上来说比较低,如果有老人可以很方便的上下,而且防盗效果也可以达到,而且,多层的应该都在8层楼以下,3、4层在楼层的中间位置,保暖效果很好,既防止了底层的隐私性不好,也防止了顶层可能的漏雨的可能性。
(2)、小高层、高层 这类的选择应该在中间位置左右,因为高层或者小高层一般都是比较小的小区,只有几个楼座,所以要考虑噪音的侵害,在中间的位置除了有上面(1)提到的好处外,还可以有效的防止车的噪音。

 一、房子的选择
4、小谈风水 其实风水的讲究实在太多了,比如你的生辰八字都有关系的,可以推算出你的命理,金木水火土五命,不同的命住不同的楼层,而且,房子的方面,门开口的方向,窗户的方向。 还有厨房里的水龙头方向,炉灶的方向,马桶的方向,卧室的方向,说起来太多....

二、付款方面
首付：一般的首付都是30%,如果你是公务员、教师、医生或者国有大中型企业的干部,你的首付可以是20%。

款方式: 选择公积金贷款

 个人还款曲线:可以根据个人经济收入预测做一根还款曲线,不遵守现在多数银行的还款方式,每月归还款项的多少都由个人来定,但是只限于中国民生银行。

如果选用普通的贷款方式,有两种还款方式可以选择,一种是等额本金法,一种是等额本息法,一般情况下你可以选择等额本金法,这种还款方式开始的还款压力可以会大一些,但是利息相对来说要少一些。 如果存在提前还款的情况,你还有一部分钱可以要出来,就是你的保险,应该向保险公司索要提前还款的保险金,一般人都会忘记这件事,让保险公司占了大便宜。

 个人在购房中,大体上分三个阶段。
第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证