主题：五一保定楼市忙促销 开发商称降价实属无奈之举

五一小长假转眼即过，相信对于一部分购房者来说是大呼过瘾，因为很多开发商的项目都给出了巨大的优惠，买一套房子能省好几万。这样的优惠在近几年的任何假日经济上与楼市无缘，但在今年例外。那么为什么今年的五一假期，众开发商会一起发力进行大规模优惠促销呢？优惠幅度又有多大？降价对于保定楼市来说真的是一件好事儿吗？

打折送礼真给力
“狂享五一优惠，首付10万即住经济两居！另有80—90平现房5套特惠出售，最高优惠8万元。”这是我市新市区某项目打出的促销广告。无独有偶，北市区某项目打出“庆五一，推出特价房活动，20套特价房，特定户型3980元/平米”。粗略算一下，两项目的最高优惠，每平米比售楼部的价格直降了1000元左右。

笔者在同北市区项目工作人员交谈中了解到，参加本次活动的房源，为90平米左右的两居，优点是南北通透的全明户型，有些遗憾的是两梯四户公摊面积有些大而且是刀半儿的户型。五一活动当天，销售很快，目前只剩一套顶层的房源，该工作人员还透露，当天过来有不少购房者就是其他房地产公司的工作人员。这是一个很重要的信号，为什么其他项目的购房者大多是刚需，而该项目却吸引了众多业内人士竞相购买呢？笔者在同相关人士沟通中了解到，投资肯定是原因之一，因为该项目周边配套齐全，临近市中心，而且本次的价格和2009年该项目开盘时的价格已经非常接近，可以说水分不大，买一套两居无论自住还是投资都具有不错的价值。

降价无奈之举

截止到昨天，进入龙年后市区各个方向至少有10个项目，曾经或正在进行5位数以上的优惠，虽然很少有说直接降价的，但明眼人都能看成保定的房价的确降了。

在今年各项目的销售压力胜过往年，有的项目从过年之后，就一直在采取各种各样的促销活动。而“降价”两个字是每个开发商不愿提到的，但事实上，今年同去年相比，保定的房价一直在的促销中呈现波动性变化。

不少业内人士表示，谁都不愿意降价，但目前的情况是，楼市的购买人群有限，而且现在的购房者越来越聪明，也越来越挑剔，不给出诱惑力强的活动，很难保证一个有效的成交，因此降价是一个不得已而为之的事情。

2012是楼市拐点吗aaa

今年楼市的频繁促销，力度之大，频率之高，实属罕见，因此有一些购房者认为今年将是保定楼市的一个拐点，房价降进入实质性下降阶段，并且幅度巨大。但一个值得注意的现象就是，某项目在一段时间推出一些以特价为名的房源，等卖完之后，价格仍会调回归原价。而不是保持降价之后的价格或者继续降价。aaa

形式所迫，开发商意识到必须降价，降价至少可完成两个目的，一是为了快速回笼资金，已结资金之压力；二是，试探市场反应，看一下对于购房者来说，降到一个什么程度就会出手购买，从而对今年的销售策略进行调整。但是如果说拐点来临还缺乏强有力的说服力，因为从这些年的调控来看，每一次市场的低迷的时候，开发商都会祭出各种各样的促销活动，今年来说只是优惠力度胜过往年，整个市场并未完全进入下坡路。因此笔者认为，此时说保定楼市拐点已到，为时尚早，需用时间继续证明。aaa

后记：楼市促销，对于购房者来说是一件好事，而且是促销力度越大越好。但是不是说房价越低越好呢?也不尽然，我们都明白羊毛出在羊身上和一分价钱一分货的道理。无论你花多少钱买房，最终赚钱的还是开发商，对于他们来说只是赚多和赚少的问题，我们所关心的是房子的质量和配套会不会因房价的下降而下降呢？希望购房者能够擦亮眼睛，千万不要一味贪图低价而选择一些证件不全的小项目，尽量还是选择一些有手续品牌开发商的项目。

可以理解