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主题:昭华锦城3#已经封顶了,看看交房的时候怎么收

发表于2014-06-30

一、收房的程序

 

(一)开发商发出收房通知。

   其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。

   通知的形式有电话、传真、信件等。

(二)验房。

购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。

 

(三)购房者交纳有关费用。

   如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

 

(四)购房者接收房屋。

   房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了权以管理机关办理过户手续的时间为准外,房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了。

 

二、验房 
   购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。

     

三、缴纳税费

 
   1.交易过程中需交费用

     印花税:房价款的万分之五

 

   2.申办产权证过程中需交费用

     登记费、房屋权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

 

   3.入住过程中需交费用

     物业管理费及供暖费

 

   4.办理按揭须缴纳的费用

     保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次交齐。

 

   5.办理公积金需缴纳费用

   1)评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

   2)保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数

   3)综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

   亲们先记一下~~~~                                              

发表于2014-06-30

收房的时候交钱才有意思呢。。。。。大把大把的

发表于2014-06-30

那还是晚收房好  办房贷不用交钱啊

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