主题：保定新房购房攻略，给各位准备购房的朋友做下参考吧！

一、正确的购房价值观：

买房还是租房这个话题我就不讨论了，仁者见仁智者见智，看大环境，看市场，看自身，这里我就直接入主题了，开帖就是给已经打定主意购房的朋友看的。这里指的价值观也不是伟大的马克思价值观，是针对房子的价值观，哈哈，开始了。

攻略：

多关注朋友同事的买房动态，关注市政建设对你有利的方面，多看看网友对板块的分析，最好能听到板块土著民对板块看法，快捷的、高架务必要考虑。多操心就对了，没什么攻略。

定需求和价格：

年轻人瞄准刚需，父母能给赞助的可以直接跨入改善，当然，我个人觉得父母赚钱不容易，年轻人还是踏实点，先刚需再改善虽然麻烦，但可能对目前的我们更好些，毕竟柳州这地方房价和工资相比算贵的，不能拿父母在其他城市一辈子的积蓄买保定不大又不小的房子啊！知道自己要什么比什么都重要，千万不要什么都和别人比，什么都听别人随口荡荡，有些人说话不负责任的，你倒是听进去了，那不是2了嘛！90方以下算刚需，130以上算改善，90方以下的三房要亲自实地去看看，房间会很小哦，看看自己能不能接受。价格和需求其实就是一对跷跷板，就这么多钱，选大户型，就选单价低的，反之亦然。人还是活络点好。

攻略：户型和以后的装修都能够改变很多，小房子也能搞出大智慧哦！！！！

二、购房过程中的技巧攻略：

定楼盘：全上攻略了，没有废话了。

攻略：千万不要死盯一个楼盘不放，没有签合同前，板块内任何楼盘信息都不要放过。每个楼盘都要亲自去跑盘，每个楼盘都要认识一个销售员，保持联系，告诉他，只要有任何打折的信息或者你中意的房源信息，都要第一时间告诉你。不要流露出过分的喜欢，只需向他表达你购房的实力，对价格、房源的关注。千万不要被随便一忽悠就交定金，交了这笔钱，他们就是大爷了，打死也不能交。不要轻易相信他们的话和他们给你看的销控表，好房源放后面卖，是业内的潜规则。进售楼处肯定需要登记，不要登记真实姓名，电话当然要真的，否则人家怎么联系你，哈哈！有人肯定要问为什么？很简单，你登记的号码会录入他们的蓄客名单，以后你打电话过去，他们就知道你是哪个销售员，有时你完全可以利用多个销售员之间的信息不对称来套取自己需要的信息，一个人可以编谎话，两个人编就难了，明白吧。任何开发商都有自己操作流程，你不先暴露自己的真实姓名，如果你真喜欢这个楼盘，还可以再找找他们的弱点，能给自己多留一条后路。

真实价格

攻略：

这个提法可能不太妥，什么叫真实的价格，其实我想说的是真实的折扣。因为真实的价格在开发商领到售楼证的时候，已经在透明售房网上体现了，你压根不用问，自己中意哪套房子，自己去查就好了，他们的销控表上也肯定是真的，否则要被保定房管局罚款的。那么真实的折扣怎么来呢？

售楼员会告诉你，概率比较低，他也没这么大的权力。要得到低的折扣需要抓住三点。

一、折扣的权力在他们经理那里，总公司都只是给分公司一个大概的销售目标，不会针对每一套房，所以只有经理能掌握一个平衡，有些房可以少赚点，自然有些房多赚点了。

二、每个季度或者年底，分公司售楼的压力都会很大，这个任何行业做销售的都明白这个道理，这时候你可以多些砍价的筹码。

三、蓄客量，开发商都是狡猾的，蓄客量大时，他们硬了，不肯折扣，你爱买不买；反之，立马痿了，折扣自然就没问题了，所以前面提到的让大家不要表达过分的喜欢，为别人，也是为你自己啊！

以上讲的是折扣的时机，那么真实的最低折扣怎么自己找到呢？

问销售，哈哈，傻子想想都不会，他除非入行不深，否则不会告诉你的。其实很简单，透明售房网（感谢政府和税务部门），因为透明售房网首页最中间，每一天都有当日已售楼盘的滚动信息，什么楼盘，签约了几套。你进入每个楼盘后，右边展现在你面前的是这个楼盘的最近7天的成交价。

因为每个楼盘都有大户型和小户型，有楼层好的和不好的，价格也相差很多，所以这个7天价每天都有波动，所以还不是真实的。那么什么时候是真实的呢？你天天关注，如果你那个楼盘，昨天只签约了一套，好了，你立马去看价格表，那么它显示的肯定是这套房子在合同上的单价，这个税务盯着呢，不会作假的。如果这个价格你一看，是比较低的，这时候销售员粉墨登场了，你可以打个电话给销售，傻傻地问他们，昨天你们签的那套房子是几号楼几单元哪个房间，你表达你很感兴趣，此时他会毫不设防的告诉你，OK，再从透明售房网上该楼盘的一房一价里找到这个房子真实价格，一除，折扣就出来了。哈哈哈！你照着这个折扣往下砍就是了，不要怕，不要虚，不要手软，真实有效。好了，别太得意，再提醒下大家，此时的折扣还不是最真实的，大家想想还有什么可能？。。。。。对了，可能这个买家买车位了，销售为了保住房子的折扣不能太低，把多余的折扣打到车位上去了，所以真实的价格还有可能更低，这个就看你自己的能力，师傅领进门，修行看自己了，没法教了，已经极限了。

交定金:

攻略：各位和开发商斗争的战友们，交定金可是门学问，前面提到让大家不要轻易交定金的道理就在这里了，我是从卖自己那套小房子那里得到的经验，又是血一样的教训。定金就像钓鱼的诱饵，还能再给你争取到1-2个点的折扣啊，因为定金摆在桌子上的时候，你就是爷。哈哈！具体怎么操作，怎么谈，就看你的天分了。态度要果断，给了折扣，定金就是你的了，你的那份提成也就能拿到。此时的销售员怎么会放过到嘴边的肉啊，他会奋不顾身地到经理那里为你争取，不用你出马，静观其变。