主题：打算出手炫彩SOHO的注意啦，商业地产注意事项

个人觉得者应量力而行，充分评估未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高，收益率越低，资金风险也越高，将影响商铺的收益。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。商铺价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。拿炫彩soho来看，目前周边虽然现在有些商业，但是周边的住宅并不多，而且目前几年来看发展很缓慢，的要想清楚了，要长远考虑了！！

购买时 考虑5个重要问题

1、考虑商铺的形态。一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小；而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。

2、考虑商铺的经营项目。经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态成规模，则客户的收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次者比较有利。

3、考虑相关政策。如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。

4、考虑商铺所在地的商业成熟度。成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的价值，也存在各自的风险，需引起足够重视。

5、考虑商铺的后期经营管理。商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。

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这边发展起来估计得十年以上啊

东湖近来很热啊，但是我觉得发展起来并没有那么容易，起码这边得七八年以上

就是说啊能发展起来吗

有钱的投资，我只能望洋兴叹了

先观望一段时间 投资需谨慎

还有漫长的时间需要等待

最重要的是地理位置吧