说句实话，在南市区买套房子还真是难，但是在这个地方住了那么久，生活工作都在这边一时半会儿也离不开。既然来到这个论坛里很多人对于这个项目都有一定的了解，貌似有个证件？有封顶的楼座，其他也都开始挖槽。。。。其他的情况还需要进一步跟踪。别的咱们也打听不到，只能提供一些在买房子时你可能遇到的手续问题，今天给大家介绍一下购房合同！
既然是买房就涉及到签合同，按照规定商品房需要有五证二书，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这样的房子才够资格出售，如果是证件齐全的项目我们需要先交个定金，签一个认购书，然后在确定最后的签订正式合同时间并执行。但是保定市的很多项目大家都知道没有证件，甚至土地证都没有，因此在购买的时候，我们是不能签署正式的购房合同的，也许签的也是认购书，然后就是需要等待了。
如果项目证件下来了，可以签署正式合同的时候也不可以马虎，目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。不过购房者还是需要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等，保障自己的权益。
附：购房合同应当明确的内容
（一）当事人名称或者姓名和住所;
（二）商品房基本情况；
（三）商品房销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
其中有几点需要注意的是，有一些开发商会高一些小动作就是在购房合同上保留空白，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处，可能还空着。这时，购房者往往以为该约定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
还有，不管是正式合同还是认购书，都要明确看清楚交房时间。大部分楼盘能按时交房的少，拖是一件正常的事情，希望购房者能认清。但是认清不代表默许，明确交房时间，一旦逾期就需要向开发商索要赔偿。
最后，不管是公司的合同还是我们的购房合同上，对于付款这一项都是比较敏感的，自己在签订购房合同房时候一定要明确自己的付款方式合作银行等等涉及金钱的问题，哪怕是违约金。
一般都是先不给购房合同的 因为证件都是不全的
都是先签购房协议的 等到贷款的时候才有正式合同
要是等到这个项目给正式合同要等到什么时候
不敢买
说句实话，在南市区买套房子还真是难，但是在这个地方住了那么久，生活工作都在这边一时半会儿也离不开。既然来到这个论坛里很多人对于这个项目都有一定的了解，貌似有个证件？有封顶的楼座，其他也都开始挖槽。。。。其他的情况还需要进一步跟踪。别的咱们也打听不到，只能提供一些在买房子时你可能遇到的手续问题，今天给大家介绍一下购房合同！
既然是买房就涉及到签合同，按照规定商品房需要有五证二书，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这样的房子才够资格出售，如果是证件齐全的项目我们需要先交个定金，签一个认购书，然后在确定最后的签订正式合同时间并执行。但是保定市的很多项目大家都知道没有证件，甚至土地证都没有，因此在购买的时候，我们是不能签署正式的购房合同的，也许签的也是认购书，然后就是需要等待了。
如果项目证件下来了，可以签署正式合同的时候也不可以马虎，目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。不过购房者还是需要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等，保障自己的权益。
附：购房合同应当明确的内容
（一）当事人名称或者姓名和住所;
（二）商品房基本情况；
（三）商品房销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
其中有几点需要注意的是，有一些开发商会高一些小动作就是在购房合同上保留空白，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处，可能还空着。这时，购房者往往以为该约定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
还有，不管是正式合同还是认购书，都要明确看清楚交房时间。大部分楼盘能按时交房的少，拖是一件正常的事情，希望购房者能认清。但是认清不代表默许，明确交房时间，一旦逾期就需要向开发商索要赔偿。
最后，不管是公司的合同还是我们的购房合同上，对于付款这一项都是比较敏感的，自己在签订购房合同房时候一定要明确自己的付款方式合作银行等等涉及金钱的问题，哪怕是违约金。