主题：刚需购房不要盲目买房 需重点关注自身居住需求

刚需，购房大军中的重要组成部分。购房，永远不是看好、付款那样简单，诊断好如今楼市的各种“脉象”，才能让这次购房之旅身心俱顺。

在今日开幕的房交会上，刚需人群是最主要的购买群体之一，经过记者多日的走访，在购房大军中，刚需人群受新国五条影响较小，因此，购买的诉求仍很强烈。

脉象1：

60~120平方米产品是目标

在奥体名流印象售楼处，销售场面十分火爆。

项目一位销售经理告诉记者，仅上月，项目就销售达两个亿。同样，在棋盘山碧桂园前几日的开盘现场，也曾出现罕有的千人排队购房的场面。而主要原因就是这些项目对位刚需人群，性价比较高。

同时，新峰数据显示，60~120平方米的户型销售量占楼市整体销量的60%以上，也是刚需的主要目标。

而之前市场预估的，刚需购房者面临新政会产生观望情绪，一手房市场将面临困境的现象目前并没有出现。业内人士指出，对地产商影响较大的是细则中全城限购，对此开发商必须适当调整策略，适当放大刚性需求产品的比重，才能在限购环境下满足更多购房者的标准

脉象3：

刚需还是要从自身出发

有业内人士就指出，国五条下的市场走向还需短暂观望。但对于那些性价比较高，价格浮动受外部环境因素影响较小的产品，刚需人群可适当地“该出手时就出手”。

有业内人士指出，适婚一族可以按需求进行选择。购房者须根据自身情况作出判断、选择。购买房屋面积大小要视综合实力而定。首付只是购房的开始，还需要考虑还款压力。而对于购买区域来说，“随着大城市化的进程，沈阳城市周边区域会随着经济的发展价值逐步提升，配套也会日趋完善;城市商业正在向周边区域分流，因为日趋完善的商业配套和畅通无阻的交通，城市周边区域反而会有更高的居住舒适度。”业内人士指出。

国五条已经轰轰烈烈的来了，细则落地时间尚没确定。但有一点可以确定的是，刚需人群首先还是不要盲目，从自身经济能力和居住需求出发。

同时，业内人士给出建议，对于住宅产品的考察大概包括项目位置、开发商品牌、产品结构、物业、园区景观规划等。其中产品结构上他更关注楼层、户型结构以及建筑密度和人群搭配。良好的园区环境是居住生活和谐舒适的硬件基础。而良好的物业服务则为该区域的最终居住人群营造了和谐的氛围，从而为其日后的保值、形成有效条件。