主题：新房购房流程

前言

有买房打算，但是还没有付诸实施的朋友们，你们对买房的具体流程了解吗?

据我所知，绝大多数朋友对购房流程并不了解。

一般情况下，人们在购房过程中，需要不断地依靠商家提醒，进行相关手续的办理。因此，商家仿佛成为了人们在买房过程中的重要“拐杖”。实际上，我们大可不必求助商家，因为只要求助就意味要“受制于人”，在一定程度上破坏我们购房者和商家之间的平等关系，对购房者十分不利。

而且，如果我们自己对购房流程十分熟悉和了解，那么我们完全能够自行办理每一步的相关手续。这样，我们就可以在买房的过程中保持相对的独立性，不至于被商家牵制，是我们自由购房的重要保障。

今天，我就为那些计划买房，但还不了解购房具体流程的朋友们简单介绍一下新房购房购房流程，希望能对朋友们有所帮助。当然，由于水平有限，必然会有一些疏忽和纰漏，也希望有识之士能够多提出批评意见，使我们的这个“购房流程手册”不断完善，能够真正帮助对朋友们有所帮助。

3、买房前的资金准备

买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备重要。

如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：

①一次性付款或贷款

如果您为一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格(贷款买房资格要求：初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。

②每月固定数额的贷款金额

很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%内，同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。

建议购房者可以到聊城市各银行咨询房贷方面的服务。

②了解价格名词

不同的价格名词代表了不同的含义，在天津市房产市场中，比较通用的价格名词如下：

起价：指房产商所销售房屋价格中的最低价格，通常情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格最低，也就是起价，如果一楼带花园，顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅，一楼的价格最低，也就是起价。所以，当购房者打算购买房屋的时候，不要单纯考虑价格，因为越的房屋，居住越不理想。

均价：均价是指房屋的销售价格总数除以房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。

最高价：最高价是指房产商所销售房屋价格中的最高价格。以天津市为例，通常楼层适中、朝南，有良好景观的房屋价格最高。

销售均价：销售均价是指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指房屋的销售价格总数除以房屋建筑面积的总数。但在天津市的实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即是说，它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。

成交均价：成交均价是指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。

3、 比较楼盘的价格

通过以上两步消费者对楼盘价格已经有了一定的了解。下一步就是如何面对及比较楼盘的价格了。判断一个楼盘的价格是否合乎自己的要求，在当前的房产形势下，基本上不取决于成本，而是楼盘的价值。所谓楼盘的价值，包括楼盘所处的地段、配套、交通、物业服务、小区建设和楼盘本身的产品、户型、物业形态等。也包括楼盘的附加值，主要包括楼盘的品牌及在精神层面的包装等。两种价值相加等于楼盘的综合价值。

楼盘综合价值的不同会导致相同(类似)地段的物业在价格上出现较大的差别。在这种情况下，就需要消费者选择自己更看中哪部分的价值，从而选择合乎自己需求价格的楼盘。