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二次调控造就楼市"围城"卖的不卖了买的不买了
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主题:
二次调控造就楼市"围城"卖的不卖了买的不买了
房天下网友(过客)
发表于
2010-11-15
进微信群讨论
限购、限贷等政策增加了购房成本、减少了购房机会,让买卖双方的 “楼市信心”产生动摇,如今楼市颇有 “冬眠”态势。
汪小姐持有两套房,今年8月打算卖掉一套老工房,换成一套新房或次新房。 “沪12条”后,她发现,按照新政,她是典型的 “三套房”。卖房后,再买房,不仅浪费了目前的优惠利率,还贷不到款。
“那我为什么还要卖房”?
卖房的撤单了,买房的也后退了。小吴2008年底买了套一房,首付三成,贷款100万元,利率打7折为4.158%。如果换套两房,首付五成,仍旧贷款100万元,利率却要上浮10%,算上加息就要6.754%.光利息每月就多2000多元。即便以后房价跌10万元,但一年利息也多了两三万元。小吴立即打消了换房念头。
表示,置换客成了这轮调控中最早撤离的一批,尤其是卖旧买新的几乎 “全身而退”。 21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理殷勃表示,新政出台不到两周,置换型买家减少30%-40%。相较之下,客多数持币观望,刚需买家仅减少10%-20%。
业内人士指出,近几年调控政策不断出台,但房价上涨趋势终难遏止,再加上 “限购令”使购房机会弥足珍贵,如今多数业主心态普遍。
房天下网友(过客)
发表于
2010-11-15
魂飘大海
发表于
2010-11-15
咱保定依旧是卖的火热,买的激情
房天下网友(过客)
发表于
2010-11-15
那市场岂不是停了
房天下网友(过客)
发表于
2010-11-16
那不是咱保定
房天下网友(过客)
发表于
2010-11-16
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汪小姐持有两套房,今年8月打算卖掉一套老工房,换成一套新房或次新房。 “沪12条”后,她发现,按照新政,她是典型的 “三套房”。卖房后,再买房,不仅浪费了目前的优惠利率,还贷不到款。
“那我为什么还要卖房”?
卖房的撤单了,买房的也后退了。小吴2008年底买了套一房,首付三成,贷款100万元,利率打7折为4.158%。如果换套两房,首付五成,仍旧贷款100万元,利率却要上浮10%,算上加息就要6.754%.光利息每月就多2000多元。即便以后房价跌10万元,但一年利息也多了两三万元。小吴立即打消了换房念头。
表示,置换客成了这轮调控中最早撤离的一批,尤其是卖旧买新的几乎 “全身而退”。 21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理殷勃表示,新政出台不到两周,置换型买家减少30%-40%。相较之下,客多数持币观望,刚需买家仅减少10%-20%。
业内人士指出,近几年调控政策不断出台,但房价上涨趋势终难遏止,再加上 “限购令”使购房机会弥足珍贵,如今多数业主心态普遍。