主题:买房防忽悠之告诉您淘房必备的实用5招
- 发表于2012-02-06
支招一:不要被房价误导弄清程序吸取经验
如今调控风声鹤唳,调控政策“松绑”口号已没有人再提,2012年调控的基调仍以“严厉”为主。也正是这样的严厉,在调控近2年来很多楼盘已经很难“HOLD”住,旗帜开始在全国楼市“飘”起来。
在此,提醒,买房时,请您一定找一个、两个有买房经历的人去聊天,弄清购房程序,吸取别人的经验教训。一定不要被开发商的障眼法“忽悠”。
- 发表于2012-02-06
支招二:广告只是镜中花学会慧眼识房
如今各楼盘的宣传单页可谓多姿多彩,让人眼花缭乱,“最具价值品牌的楼盘”、“本楼盘绿化率、容积率全城第一”、“××楼王”、“绝版户型”……穿梭在大街小巷,客户是拿宣传单页拿的手软,听广告听得耳鸣。
在此提醒,按照法律规定,开发商在广告中承诺的条件,必须在交房时都具备。购房者在签订合同时,可白纸黑字写明,一旦发现没有达到要约中的每一条,可运用法律武器,维护自己的合法权益。另外,“天上不可能掉馅饼”,购房者一定要实地考察,看清房地产开发商是否具有预售、销售许可证,预售、销售许可证是否和广告宣传的楼盘一致,不具备该文件的地产商或楼盘是不能发布广告的。
- 发表于2012-02-06
支招三:光眼见为实还不够交房请找验房师来把关
曾经一位朋友哭诉,称其看中一个品牌楼盘,当时买的时候广告宣传称挑高5.15米的公寓,样板间做的也是5.15米,可找验房师实地考察发现中间有凸出的大梁,挑高不足5米,不仅降低了得房率,还把本身可以当两层用的公寓只能当一层用了,造成了压抑感。
- 发表于2012-02-06
- 发表于2012-02-06
买房目标的确定理性和有规划的消费是购房前提。2012年元旦期间,针对首套房利率首次摸底,以最近的基准利率对照得出,50万20年期的贷款,每个月将多还款134.16元,多还总贷款额为32197.16元。可见,买房还得根据自身实际情况出发,满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。
当调控将、投机客打压之后,现在购房者多以刚需客户为主,大多为了满足自身居住需求,对于购房经验相对缺乏,在贷款知识方面也是大多有置业顾问讲述,自己弄不清楚。在此,提醒要买到实惠的房源一定要多比较,多计算。比较的是项目本身的规划方案(容积率、绿地率、泊车位、区内公共设施等)、房屋户型布局、使用率、通风、采光、层次等等,还包括其周边配套包括医院、、商场、写字楼等,确保自己买的产品质优。计算的是自己每月贷款多交的利息,保险费、手续费等等。
- 发表于2012-02-06