主题：起来不愿被香江坑爹的人们。。。。。

为了保障劳苦大众的权益我觉得应该大家团结起来一致对抗坑爹的开发商，组建一个QQ群召集大家一起想办法维权。本人是17号楼业主因长期在北京所以心有余而力不足，希望有能力的人组建维权群，本人QQ330541583希望加入组织共同抗敌.

打电话正在陆续交房，看来很多人已经迫不及待的想给钱了

昨天我们去交房了 问延期交房补贴的事 竟然说没有延期 厚脸皮说从10月28号开始就交房了！！！

看了《保定香江东湖印象业主合法正视业主的权益！维权！恳请香江房地产公司》这个帖子才决定在这里开个楼，对香江说几句，同时，表达下全体对收房有疑虑的业主们的心情。

首先，我们不是要闹事，我们只是想收到达标的房子，尽快入住，毕竟大家花了自己甚至几个家庭的积蓄来买房，不想收到手中的房子有各种各样的问题。我们维护的，是自己正当、合理、合法的权益；

其次，我们不求事事完美，这是不现实的，只是对一些不明白、不清楚、有疑问的地方，恳请开发商给出一个合理的、正面的解释和答疑；

我是东湖印象业主，曾经去过收房现场，因为开发商不具备交房条件，所以没有收房。一直在持续关注近期香江关于东湖印象交房的各种动态，希望开发商能正视这次交房出现的种种问题。在此，我想尽量客观地对开发商说一些话：

首先，交房本身就是对开发商内部管理的一次考验。香江是来自定州的开发商，现在在保定市遇到的种种情况是之前你们在定州没有遇到过的，客户维权意识之高、提出问题之专业，也是你们必须面对的新形势。

第二，此次交房延期，导致违约，是开发商自身项目管理、进度把控估计不足导致的结果。不能以今年雨季多雨、各种检查为借口。你们既然当初确定10月31日统一交房，而且是整盘交、不是分批交，这说明你们对自己的能力自信，定这个时间之前就应该充分考虑到各种可能遇到的情况。雨季多雨、各种检查导致的不能施工等等，都不属于不可抗力，不是合同约定的免责范围。我相信，香江地产开发过这么多项目，对东湖印象这个小区的规划用心、投入度也说明，香江地产是一个有更宏伟的发展愿景的企业。这样的企业要想进军保定市场甚至以后发展更大，正确面对此次交房中遇到的问题，甚至为此交一些学费，都是企业发展中必须面临的。

希望香江的领军人——张总能够正视这一问题，拿出当家人的高瞻远瞩的决策力，来面对此次东湖印象交房中出现的种种问题。

第三，东湖印象的业主都是奔着更加美好的生活期望选择了香江，在客户就是开发商最大财富的房地产营销年代，东湖业主是你们开发以后的项目最宝贵的基础。希望香江能够以危机公关的态度，正确解决此次问题，效法大禹治水的疏导精神，正确面对问题，而非去堵。只有公开的、正面的对业主的种种疑虑给出合理答复，才能化危机为公司发展的动力。

第四，东湖印象自2012年就已经全面封顶，按照房地产行业内一般的建设速度，一般封顶以后一年就可以顺利交房。如今距全面封顶已过去一年半有余，还没有达到交付标准。这会引起大家对香江资金链紧张的质疑，而这则直接关系到市场对香江品牌的信任度，其影响不言而喻。

最后，除了此贴中楼主列出的延期交房、虚假宣传和乱收费三大问题，还有关于房款的正式、合同原件问题，也在此一并提出。

再次将问题及业主要求在此简列：

1、延期交房问题——延期、违约已成既定事实，开发商需在拿到两书三表以后再通知大家正式收房，并在收房之日将违约金一并计算，在后期费用中扣除，多退少补；

2、公摊问题：开发商应解释与前期宣传严重不符的超大公摊的形成原因，并提供真实可靠有效地实测面积，同时对公摊构成进行详细说明，如存在弄虚作假或不合理分摊均应退还相应面积购房款；

3、电梯问题：开发商应兑现前期的宣传内容，不收取电梯费；

4、物业费问题：根据保定市普通住宅区物业管理服务相关规定，物业收费按级别划分，一级物业收费才0.7元/平米(月)，开发商需出具目前东湖印象的物业公司的资质与等级证明，来解释物业收费问题。

5、问题：业主所付房款（首付、全款都包括）及各项后期费用，需同步出具正规；

6、正式合同问题：现在业主手里只有商品房买卖合同的复印件，原件应该还给业主。

7、其他费用问题：

①电梯维护费问题：此部分费用已包含在公共维修基金内，属于重复收费，因此不该再收；

②银行按揭抵押费问题：此部分费用交行、建行不收取，中行、工行收取的2.5‰是在房本下来后抵押房款时收取，因此建议开发商不要企图提前代收，打时间差来用业主的钱用于他处，这是一种变相融资的行为，是法律所不允许的。

 ③装修取暖费问题：由于开发商延期交房，目前业主没有收房，所以无论是不装修的20%还是装修的50%，都应该开发商承担。这是开发商延期交房导致的自身费用的增加，也是你们该交的学费。如果10月31日达标交房的话，业主愿意承担这部分合理费用，但由于木有如期交房，所以这部分费用也是不合理的。

8、关于虚假宣传问题：

除了宣传的超高得房率、没电梯费等问题与现状有矛盾外，还有可视对讲问题，之前宣传中承诺是可视对讲，现在的对讲系统不是可视的，只是普通对讲。虚假宣传有误导客户的嫌疑。

此贴用来收集东湖印象项目的一切违规操作，然后寻找媒体曝光。请广大业主提供相关线索！

大家寻找证据时请最好有当时广告、合同、照片等，以及与保定项目开发或房屋质量等相关政策有违背的地方。抓住命脉，有理由据！大家的钱都是血汗钱，不能让无良开发商如此蹂躏！请大家一起收集！我去联系媒体！

就算打官司，群体受理的费用及胜算都站优势！

请搜房论坛做一个为有良知的媒体平台，不要删帖！

本人也未收房，原因如下：

1：逾期交房违约金怎么算？什么时候给？

2：公摊面积过大！与当时承诺不符。使用面积严重缩水！为什么这么大？公摊在哪了？只是楼梯走廊吗？那不应该这么严重。门口的商铺在没在公摊面积里？如果在，那未来收益应该属于小区业主所有！

3：电梯费用过高。

4：交房时不具备交房条件，水电暖没有具备使用条件。....

希望大家提供更加多的证据，最好是房屋质量问题！

不允许无良开发商吞噬老百姓的血汗钱！还一副不能把他怎么着的强势态度！