主题：丽景蓝湾开发商多收契税，究竟谁在违规

消费者：购房多交近2万元契税

交新房对于广大业主来说是个好消息，然而近日一位名为“小鸭281”的网友却在网上发帖称，自己购买保定市丽景蓝湾小区的房子在交房时，被要求交纳房款总额3.5%的费用作为契税。

该网友称，之后他曾查询过关于房产契税缴纳的相关规定，而按规定他买的房子只应缴纳1.5%的契税。他说自己是首次购房，房屋面积也只有114平方米，无论如何也不应该多交那么多钱。

面对该网友的质疑不少网友回复称，丽景蓝湾开发商给出的理由是先按这个标准收取，多退少补。也有网友调侃称这简直是岂有此理，钱一旦到了开发商手里，岂不是肉包子打狗，有去无回了。 一些细心的网友算了一笔账，丽景蓝湾目前的均价为8500元/平方米，114平方米的房子房款总额为96万余元，若是按照开发商的标准缴纳契税，则该业主要多交近2万元。

3月14日，记者来到了丽景蓝湾的售楼部，据该售楼部工作人员介绍，目前丽景蓝湾A区和B区已经售罄，即将出售的是新开发的C区。目前，对于购房后期组成部分的契税，收费标准为90平方米——144平方米以下(包含90平方米、不包含144平方米)契税2%，144平方以上(包含144平方米)契税4%。该工作人员称，企业收取的契税是代为收取，随后统一为业主办理房产证。

当日下午，记者联系上卓正房地产开发有限公司，该公司室工作人员称对于收取契税一事并不知情，并让记者联系该公司销售部。随后，该公司销售部工作人员表示，房屋契税是按国家规定标准来收，例如100平方米的房子契税收取1.5%。同时，契税收取与是否是首套房无关。

记者将该网友所反映的情况在网上进行了搜索，结果保定市另外一处楼盘同样有网友反映类似的问题。在河北新闻网阳光理政投诉栏目，网友“anonymous”称，他所购买的丽景溪城小区同样让他交纳房款3.5%的契税。

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河北省房产契税缴纳标准

根据《河北省契税实施办法》(河北省人民政府令〔2011〕第10号)之相关规定，河北省房产契税税率为4%。但是，个人购买自用普通住房的税率为3%。

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

对个人购买经济适用住房，按3%税率减半征收契税。

首套房契税征收标准：

90平方以下(不包含90平方)契税1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。

2012年9月，定州市嘉欣家园小区业主反映的“开发商违规收取业主3%的契税”一事，最终在地税部门的高度重视下，获得初步解决。定州市地税局表示，已责令定州市定通房产开发公司(简称定通公司)对其擅自多收的契税于9月28日全部退还给购房者。

经调查，2012年9月，定通公司在向购房者办理交房手续时，为了能统一给购房者办理房产证，擅自规定代购房者缴纳契税，并向购房者一律按购房款的3%收取了契税，同时明确待向税务部门实际办理缴纳契税时，依据税收政策规定再多退少补。截止到2012年9月23日，该公司共收取82户购房者缴纳的契税，收取金额532950元。 9月23日至9月27日，定州市地税局对该公司擅自收取的契税进行了逐户核实，并在定州市房产交易所的支持下，对被该公司收取契税的购房者进行了首套房认证工作。经核实认定，有42户购房者为首套住房，按现行契税政策规定，应纳契税137088.38元。9月27日，137088.38元契税按税法规定已征收入库。对其擅自多收部分，定州市地税局已责令定通公司于9月28日全部退还购房者(纳税人)。