主题：【买房外传】你买或不买 房子都在那里 跌了又涨
- 发表于2011-11-22
问题3：国家的限购、限贷政策会不会浅尝辄止？
改革开放，加入世贸组织，与接轨，中国经济飞速发展的这些年，一直伴随的是贫富差距步步拉大，投机行业在传统行业身后放肆滋长。政府开始考虑怎么把 “稳定压倒一切”的原则落到实处，得民心、平民愤，真正为经济发展创造一个和平稳定的社会环境，所以调控力度可想而知。
目前的市场仅是政策性淡季，淡市之说主要是从开发商的角度看。就利润率来看，目前的房地产行业并不差，淡市是房地产商习惯了过去的高利润，一旦利润相对降低，有些开发商难以适应而已。国家的调控政策是为了给开放商和者敲响警钟，改变房产只涨不跌的预期，也让开发商和者稳赚不赔的买卖走到了尽头。
问题4：同样是房价大幅下跌，今年和08年有什么不同？
2008年房价大跌是受国际金融危机影响，绝大多数行业利润都受到挤压，甚至亏本破产，本质上是经济规律作用的结果。2011年房价下调主要是国家宏观调控政策影响，是抑制通货膨胀、维护社会稳定的政治行为。
08年到09年的房产行业路线是：严厉调控——成交低迷——出货——也卖不动——政府救市——成交反弹——房价回升。今年楼市困局的背景和08年不同，上述戏码难再重演。今年“抑通胀”的压力远远大于“保增长”的需要，现在根本还看不到政府出手救市的征兆。
改革开放，加入世贸组织，与接轨，中国经济飞速发展的这些年，一直伴随的是贫富差距步步拉大，投机行业在传统行业身后放肆滋长。政府开始考虑怎么把 “稳定压倒一切”的原则落到实处，得民心、平民愤，真正为经济发展创造一个和平稳定的社会环境，所以调控力度可想而知。
目前的市场仅是政策性淡季，淡市之说主要是从开发商的角度看。就利润率来看，目前的房地产行业并不差，淡市是房地产商习惯了过去的高利润，一旦利润相对降低，有些开发商难以适应而已。国家的调控政策是为了给开放商和者敲响警钟，改变房产只涨不跌的预期，也让开发商和者稳赚不赔的买卖走到了尽头。
问题4：同样是房价大幅下跌，今年和08年有什么不同？
2008年房价大跌是受国际金融危机影响，绝大多数行业利润都受到挤压，甚至亏本破产，本质上是经济规律作用的结果。2011年房价下调主要是国家宏观调控政策影响，是抑制通货膨胀、维护社会稳定的政治行为。
08年到09年的房产行业路线是：严厉调控——成交低迷——出货——也卖不动——政府救市——成交反弹——房价回升。今年楼市困局的背景和08年不同，上述戏码难再重演。今年“抑通胀”的压力远远大于“保增长”的需要，现在根本还看不到政府出手救市的征兆。
- 发表于2011-11-22
问题5：未来10年，房地产行业走势如何，会不会崩盘？
今年楼市调控堪称之最，严厉的调控措施扼住了楼市的命脉，开放商所面对的压力也是前所未有的。受限购、限贷等政策性因素的影响，从短期来看，房价还会出现两轮下跌，分别是今年年底和明年上半年；从中期来看，受货币增发、城市化等因素影响，房价还会上涨；从长期来看，中国经济的发展速度，在未来10—15年内仍将会是全最快的，只要中国经济不崩盘，房地产就不可能崩盘。
问题6：购买什么样的房子才能保值？
1.看地段。不仅要看目前地段价值，还要从城市发展角度出发，了解未来区域发展。率先举起大旗的往往是郊区。地段好的房子永远不愁卖，自然也不那么容易掉价。
2.看产品。品质好的项目无论是还是保值都略胜一筹，一些项目往往是区域价格制高点，这类产品就算在逆市中也会有人关注。
3.看价格。在楼市风向转变时，那些平时虚高的别墅项目，或号称豪宅的产品往往幅度最大，相反一些普通住宅项目受限于成本，降幅有限。因此，无论何时，性价比仍然是买房的不二法门。
今年楼市调控堪称之最，严厉的调控措施扼住了楼市的命脉，开放商所面对的压力也是前所未有的。受限购、限贷等政策性因素的影响，从短期来看，房价还会出现两轮下跌，分别是今年年底和明年上半年；从中期来看，受货币增发、城市化等因素影响，房价还会上涨；从长期来看，中国经济的发展速度，在未来10—15年内仍将会是全最快的，只要中国经济不崩盘，房地产就不可能崩盘。
问题6：购买什么样的房子才能保值？
1.看地段。不仅要看目前地段价值，还要从城市发展角度出发，了解未来区域发展。率先举起大旗的往往是郊区。地段好的房子永远不愁卖，自然也不那么容易掉价。
2.看产品。品质好的项目无论是还是保值都略胜一筹，一些项目往往是区域价格制高点，这类产品就算在逆市中也会有人关注。
3.看价格。在楼市风向转变时，那些平时虚高的别墅项目，或号称豪宅的产品往往幅度最大，相反一些普通住宅项目受限于成本，降幅有限。因此，无论何时，性价比仍然是买房的不二法门。
- 发表于2011-11-22
问题7：现在房子降幅大不大？何时可以出手购房？
据统计，目前石家庄有240个楼盘在售，10月有半数加入打折促销阵营，环比9月增多20余个项目，11月超过150余个项目打折促销。其中，恒大地产多个项目都在打折队伍中位列先锋，一套房子最高降幅多达25万元，在房价一向坚挺的区域，多个项目也出现了特惠房。
不过，从整体来看，真正打折销售的房产项目还不多，能达到9折的更是寥寥无几，多数房地产商采取的是变相的方式拉低房价。比如，免费赠送装修，赠送面积，轻松实现“二房变三房”“三房变四房”、力推N+1户型、5.4米LOFT挑高空间、等等。
至于什么时候可以出手购房，还是那句老话，感觉房子合适，价格在自己经济能力承受范围之内就可以出手购房。有一点需要注意，石家庄2011年潜在商品房供应量增速排在全国之首，根据价值规律中的供求关系原理，鹬蚌相争必有开发商顶不住压力而，年底会是一个抄底的好时机。
不过，为了自住而非的刚性需求购房者不能只关注房价，而忽略了房子的品质。个别不负责任的开发商迫于舆论压力而，却在建设成本上动起了歪脑筋，期房真正能兑现承诺的企业少之又少，因此买房需要多方考证，综合考虑，选择最适合自己的。
据统计，目前石家庄有240个楼盘在售，10月有半数加入打折促销阵营，环比9月增多20余个项目，11月超过150余个项目打折促销。其中，恒大地产多个项目都在打折队伍中位列先锋，一套房子最高降幅多达25万元，在房价一向坚挺的区域，多个项目也出现了特惠房。
不过，从整体来看，真正打折销售的房产项目还不多，能达到9折的更是寥寥无几，多数房地产商采取的是变相的方式拉低房价。比如，免费赠送装修，赠送面积，轻松实现“二房变三房”“三房变四房”、力推N+1户型、5.4米LOFT挑高空间、等等。
至于什么时候可以出手购房，还是那句老话，感觉房子合适，价格在自己经济能力承受范围之内就可以出手购房。有一点需要注意，石家庄2011年潜在商品房供应量增速排在全国之首，根据价值规律中的供求关系原理，鹬蚌相争必有开发商顶不住压力而，年底会是一个抄底的好时机。
不过，为了自住而非的刚性需求购房者不能只关注房价，而忽略了房子的品质。个别不负责任的开发商迫于舆论压力而，却在建设成本上动起了歪脑筋，期房真正能兑现承诺的企业少之又少，因此买房需要多方考证，综合考虑，选择最适合自己的。
问题1：现在是不是购房的最佳时机？
传统的金九银十过后，开发商们并没有捞到什么实际的好处，而是惨淡收场，11月各楼盘屡出奇招，吹响打折买赠号角。很多购房者这时开始琢磨，是不是购房的最佳时机已经来临？笔者用叶檀的话来回答大家的疑惑：“除非你急着结婚、急着搬家，或者你跟开发商是朋友，能在买一套打8折的房子，不然一般的还是等一等为好。”
问题2：现在发言是众说纷纭，究竟该不该相信？
通常情况下，楼市惨淡经营人们持币观望，买卖双方正式展开拉锯战之后，是各路最活跃的时期。现在多数有良知的基本已经达成一个共识：目前金融环境严苛，银行开发贷款、按揭贷款面对房地产行业通通收紧。楼市颓势之下，以价换量、快速回笼资金，成为主流房企的不二选择。