主题：【交房专用贴】交房注意事项和交房流程以及交房标准
- 发表于2011-08-04
四、生活设施
1、供电
（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
（4）检查开关、插座的牢固程度
（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
2、燃气
（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
（2）燃气是否畅通
3、电讯与线路
（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、
（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统
1、供电
（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
（4）检查开关、插座的牢固程度
（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
2、燃气
（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
（2）燃气是否畅通
3、电讯与线路
（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、
（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统
五、其它
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
6、查问南阳台封闭计划
- 发表于2011-08-04
收房时首先要注意要求开发商出示相关文件资料：1、“两书”———《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供《竣工验收备案表》是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。购房者需要仔细查看合同中关于交房条件的约定，如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。如果没有约定《竣工验收备案表》为交付条件，一般认为有勘察、设计、施工、建设、监理五方单位出具的《竣工验收报告》即视为符合交付条件。作为买受人，如果合同没有约定备案表为交付条件，有权要求开发商出具《竣工验收报告》，开发商未能出具的，买受人可以拒收。必要时，可通过法律途径解决
- 发表于2011-08-04
七通一平
七通是指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通，一平是指场地平整。
七通是指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通，一平是指场地平整。
- 发表于2011-08-04
交房的标准流程一般分为以下几个步骤：
接受通知
接受验房通知，前往验房，这是开始交房验房的第一步。
查看两书一表一数
即查看房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。这些都是日后维权的凭证，一样都不能少。要看清楚房屋质量保证书上的房屋维修期限以及房屋使用说明书上的注意事项，有疑问的地方一定不要含糊，问明白，并且把自己的意见反映给交房代表。一定要实际测量套内面积，看实测面积是否和购房合同上的面积相符，如果不符合一定不能盲目签字。
接受通知
接受验房通知，前往验房，这是开始交房验房的第一步。
查看两书一表一数
即查看房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。这些都是日后维权的凭证，一样都不能少。要看清楚房屋质量保证书上的房屋维修期限以及房屋使用说明书上的注意事项，有疑问的地方一定不要含糊，问明白，并且把自己的意见反映给交房代表。一定要实际测量套内面积，看实测面积是否和购房合同上的面积相符，如果不符合一定不能盲目签字。
- 发表于2011-08-04
实际验房
领取钥匙，实际验房，对于不满意部分可以要求整改。实际验房是关键中的关键，因为它决定着验收后的房子是否质量可靠、安全、舒适。因此，验房的过程中一定要亲自动手，或者请专业检测人员来进行检测，确保面积大小符合合同、墙体稳定无裂缝、水电等线路安全可靠、地面不渗水等。
领取钥匙，实际验房，对于不满意部分可以要求整改。实际验房是关键中的关键，因为它决定着验收后的房子是否质量可靠、安全、舒适。因此，验房的过程中一定要亲自动手，或者请专业检测人员来进行检测，确保面积大小符合合同、墙体稳定无裂缝、水电等线路安全可靠、地面不渗水等。
- 发表于2011-08-04
再次验房
再次验房，合格后签收《房屋交接单》：一定要坚持先验房，后签字，不验房，不交费，也不能签字。发现问题后，更不能交费、签字，应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
再次验房，合格后签收《房屋交接单》：一定要坚持先验房，后签字，不验房，不交费，也不能签字。发现问题后，更不能交费、签字，应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
- 发表于2011-08-04
签约入住
经实际验收合格，房屋完好，交接钥匙后即可与物业公司办理入住手续，交合理费用，如物业管理费（应有市物价局批文）等
经实际验收合格，房屋完好，交接钥匙后即可与物业公司办理入住手续，交合理费用，如物业管理费（应有市物价局批文）等
- 发表于2011-08-04
- 发表于2011-08-05
楼主不错嘛，多谢
给这个月准备交房的各位邻居们
携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
一、查看资料
1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
3、《竣工验收备案表》（盖章原件）
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
6、《建筑工程质量认定书》
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
8、签字时注明“楼房状况未明”