第一,房价上涨很离谱,远远高于人民群众收入增长水平和承受能力,房地产已经积累了严重泡沫。
在房地产领域,开发商获得天量“暴利”并不是普通百姓最痛恨之处,人民群众“千夫所指”的是离谱的高房价。对此我们以北京为例,北京市城镇居民人均可支配收入,2004年是15638元,2008年是26901元,2005、06、07、08分别比前一年增长12.9%、13.1%、11%和12.4%,08年比04年增长72.02%。而同期住宅商品房米均价格由2004年的4747元,增长到2008年的13000多元,2005、06、07、08分别比前一年增长了41.6%、19.8%、42.3%、13.5%,08年比04年增长173.86%。房价在4里的上涨幅度高出收入增长101.84个百分点。
人民群众对房价能否承受,我们当以事实为证。仍然以北京为例,拿得上平均收入的三口之家,按照2008年标准、年收入是80703元,假定可以拿出一半收入来购房,90平方米、米均13000的住宅总价为117万,即使不考虑银行借贷利息,仍然需要29年才能还清全额。如果考虑23岁参加工作,50多岁前一直要背着“房奴”的沉重财政和心理负担。美国住宅平均面积在220平方米,折算房价1110美元/平方米,比北京平均房价低45%左右。
如果说自己和自己比缺少说服力,我们不妨拿国外作为参照。美国住宅面积户均大概220平方米左右,去年冬天的均价大约1100美元/平方米、即米均7000元左右人民币。以这个价格买220平方米的别墅,即使在北京最远的郊区县延庆都成梦想。我们再看东京市区,一套使用面积80平方米公寓,加上停车位售价3000万日元左右,相当于225万人民币,折算价格为2.3万/平方米,远远低于北京CBD等中心区的房价。
国际上,房价与家庭居民年收入比一般为3—5倍,发达国家大约为5倍,美国1980到2000年期间大概是3倍,2000年之后也只有4.6倍。而我国北京,3口之家年收入为80703、购买均价为13000的90平方米住房,需要14.5年,也就是房价与居民家庭年收入之比达到14.5。相关资料显示,我国平均数大概在12倍左右。有的房地产商、专家学者说,这种比较没有科学依据,我们就算这不算依据,仅看把这样沉重的负担压在普通百姓肩上,他们还有什么心思享受幸福生活,生活一辈子就为一套房活了,不是“房隶”是什么?
第一,房价上涨很离谱,远远高于人民群众收入增长水平和承受能力,房地产已经积累了严重泡沫。
在房地产领域,开发商获得天量“暴利”并不是普通百姓最痛恨之处,人民群众“千夫所指”的是离谱的高房价。对此我们以北京为例,北京市城镇居民人均可支配收入,2004年是15638元,2008年是26901元,2005、06、07、08分别比前一年增长12.9%、13.1%、11%和12.4%,08年比04年增长72.02%。而同期住宅商品房米均价格由2004年的4747元,增长到2008年的13000多元,2005、06、07、08分别比前一年增长了41.6%、19.8%、42.3%、13.5%,08年比04年增长173.86%。房价在4里的上涨幅度高出收入增长101.84个百分点。
人民群众对房价能否承受,我们当以事实为证。仍然以北京为例,拿得上平均收入的三口之家,按照2008年标准、年收入是80703元,假定可以拿出一半收入来购房,90平方米、米均13000的住宅总价为117万,即使不考虑银行借贷利息,仍然需要29年才能还清全额。如果考虑23岁参加工作,50多岁前一直要背着“房奴”的沉重财政和心理负担。美国住宅平均面积在220平方米,折算房价1110美元/平方米,比北京平均房价低45%左右。
如果说自己和自己比缺少说服力,我们不妨拿国外作为参照。美国住宅面积户均大概220平方米左右,去年冬天的均价大约1100美元/平方米、即米均7000元左右人民币。以这个价格买220平方米的别墅,即使在北京最远的郊区县延庆都成梦想。我们再看东京市区,一套使用面积80平方米公寓,加上停车位售价3000万日元左右,相当于225万人民币,折算价格为2.3万/平方米,远远低于北京CBD等中心区的房价。
国际上,房价与家庭居民年收入比一般为3—5倍,发达国家大约为5倍,美国1980到2000年期间大概是3倍,2000年之后也只有4.6倍。而我国北京,3口之家年收入为80703、购买均价为13000的90平方米住房,需要14.5年,也就是房价与居民家庭年收入之比达到14.5。相关资料显示,我国平均数大概在12倍左右。有的房地产商、专家学者说,这种比较没有科学依据,我们就算这不算依据,仅看把这样沉重的负担压在普通百姓肩上,他们还有什么心思享受幸福生活,生活一辈子就为一套房活了,不是“房隶”是什么?