主题：万科最近为什么不拿地？因为地价不合理，不涨30%根本不挣钱！

万科董秘、首席研究员谭华杰表示，如果要考虑土地价格的话，不是说某个区域的土地价格在高位了，而是全国几乎所有一线城市土地价格都在高位。如果在目前地价水平去拿地，按照周边的房价水平几乎是不赚钱的，房价要涨20~30%才能保证基本的利润，如果要获取一个比较高的利润那么房价就要涨50%的水平，这时候拿地就是靠胆量，跟理性判断没什么关系。

此外，万科6月份可能会披露一些拿地，有很多都是一些不太知名的城市。当然这会使万科的土地成本很低，但万科并不认为这是万科的优势。万科在这些城市拿地，并非是万科比一线城市更看好这些城市，而是因为万科认为只有在这些城市还能拿到合理成本的土地。

谭华杰表示，如果按照历史最高位的房价来看，这块地是不赚钱的，这样的地我们不会去拿；如果按照06年年初的房价来看不亏本，这样的地我们会积极去拿。而符合这样条件的地，现在只有在一些冷僻的城市才能找到。

近期很多人在批判万科没有抄到土地的大底，去年万科曾经十分积极去抄这样的底，但实际上这样的底部根本不存在：因为根本没有人在这样的情况下出让土地。这样的企业跟我们谈出让，目的只是想寻找一个救命稻草，到了签约时候就不着急了，因此我们没法在市场最低迷的时候买到大量的土地，坦率说这样的底部不存在。

谭华杰表示，2008年很多企业看起来很危险，但没有倒闭的原因在于：这些企业的实际负债率比账面上看到的要好很多，从商业角度来看根本倒闭不了。即使资金链真的严重，这些企业最后有个绝招就是卖地。