主题：部分楼价触底 长线投资客摩拳擦掌酝酿进场

最近，一些投资者们密切关注着楼盘价格的走势，他们都有着各自心目中的房源，只是在观望中坐等时机，在认为价格到位时就开始出手。”近日，武昌徐东片区一楼盘销售经理如是表示。 

有业内人士坦言，目前楼市渐热，又见一些投资者重归这片“热土”，他们主要是长线投资，部分楼盘价格触底和资金避险需求是投资者纷纷出手购房的主要原因。 


“许久不见的投资者回来了” 


随着气温的回暖，面对经过半年多的盘整正逐渐回归理性的江城楼市，长线投资客也开始“试探”进入江城楼市探盘。 


“目前，积玉桥片区的房价已经回归到我的心理价位，我要赶在楼市回暖前挑选出一部分优质物业作长线投资。”近日，武昌积玉桥片区某楼盘中一位购房者向记者坦承自己的投资意向。 


而从上个月至今，该楼盘就已接待了好几个个人投资客户，该楼盘负责人透露，现阶段就购房群体中投资者的比例而言，在10%-15%左右，“他们在中心城区寻觅价位合理、品质优秀的中高端物业作长线投资，户型大多以中小户型为主。” 


“近期楼市成交量回暖，除了刚性置业需求和改善型需求纷纷出手，投资客的‘跑步进场’也是不可忽视的原因。”肖锐表示，由于部分中心城区价格已经调整到位，因此不少投资客结束观望心态，入市的人多了起来。同时，一些开发商嗅到商机后，便有意识增加了投资型户型的比例。

 

 

长线客迎来好时机? 


与以往不同的是，目前楼市的投资者极少有短炒行为。这是因为楼价并没有出现大的回升，短炒的空间基本上不存在。 


在众多投资客近期出手的案例中，投资者陈先生的购房经历颇为典型。他从今年初就开始考察中心城区小户型。“现阶段而言，我对投资回报没 有过多要求，在5%以上就行。”陈先生表示，他与其他投资者观念一样，认为较大比例地长线持有物业最为保值，“很多人都认为今年年中开始楼价将站稳，现在 早一点淘货一点也不怕。” 


值得一提的是，记者在采访中了解到与以往不同的是，目前楼市的投资者极少有短炒行为。这是因为尽管楼市中已有不少性价比较高的房源，但楼价并没有出现大的回升，炒房的空间基本上不存在。回暖时机不充分投资须谨慎 


当前是否正处于楼市的底部?近期抄底是否一定划算?许多业内人士对此并不完全赞同。大家顾问策划研究中心经理徐丹认为，2月份成交量的“反季节”放大并不意味着楼市就此回暖，这种回暖的持续性还有待观察，楼市真正回暖可能出现在今年年底。 


此外，也有专业人士提醒，在宏观经济基本面尚未趋向稳定、楼价下跌空间尚存、楼市仍有数量巨大的存货压力等情况面前，现在还不是轻言见底的时候。但相比其他投资渠道的不稳定性，投资房产仍然是最稳妥的长线获利渠道之一。