主题：思考：未来房价扑朔迷离 刚需现阶段是否值得买房

未来的房价是涨是跌决定不了，我们只能综合分析各种要素，来大概预判一下未来的涨跌，至于未来具体是涨、是跌，要看各项要素的发展演变。而对于刚需，就是评估某种预判结果及连锁反应出现时，自己该如何应对。
本人也是刚需，目前也是犹豫不决中，所以将自己的想法整理出来，期待共同理性讨论。
先开贴，接下来详细梳理买房的各种观点和自己的想法。

因为是讨论刚需买房，所以将各种期待房价上涨后财富增加的因素给过滤掉。哪怕将来房价涨上天，其实与你也没太大关系。但如果房价下跌，这个会对买房觉得有间接影响，稍后讨论。
如果过滤掉房价上涨的因素，那么剩下的支持因素就是功能需求了。为了小孩而换房这种功能需求暂时也不考虑，而只考虑婚房这种情况。

经过这种过滤，支持买房的恐怕都属于“归属派”了，认为有房子才是有个自己的家。经济能力达到的，肯定会买；经济能力达不到的，也会想办法去买；
关于这种观点，每个人的价值观不同，有人认为房重要，有人认为房不重要。但只要与你结婚的那个人是这个观点，你就得接受，除非你换老婆。所以在讨论中不评价某种观点的优劣。
从功能需求的角度，本人了解到的基本都是归属派的观点，如果有其他观点，欢迎补充。

租金派
这种观点，认为首付，加上每月的月供，什么样的房子租不来啊，还非要买房。
从做生意的角度，这种观点没错，首付几十万，然后每月还贷几千，确实是什么房子都可以租的来。如果把买和租当做两个生意，肯定是选择租这个生意。
这个观点，从静态看，是绝对正确的。但如果把时间轴拉长到30年，动态来看，结果却存在着不确定性。

关于租房不是一个好主意，其实大家谈的已经比较多了，搬家麻烦之类的，老生常谈。但其实在租与买的选择中，我理解背后存在着这样一个心理暗示：首付+月供，我付了那么大一笔钱啊。正是这个心理暗示，才倾向于租房的决定。虽然是高房价，但对有钱人来讲，买房的仍然不少。前段时间去看一套房子的时候，听说一个刚毕业的小姑娘，打算全款140+买下一套一室一厅。刨除因素，对这个小姑娘来说这笔钱的份量我估计是买房的很大一个因素。

所以，首付+月供如果对你来说不是很大一笔钱，那么买与租的决定是否会改变。

如果把我个人归类，在我有支付能力（首付+月供）的时候是属于归属派，能付首付、能付月供，肯定会买房。并且希望首付和月供带给我的心理压力不大（即这笔钱的份量不大），否则每天活在压力中是很痛苦的事情，所以才会考虑未来收入增长的问题。

当然，收入增长肯定与个人努力有关，所以我在这里也是用了最悲观的假设，假如说个人收入增长就是社会平均薪酬的增长，那么在未来20-30年后，现在这么大的一笔首付+月供，是否还具有相同的份量。

保定未来的房价究竟如何，让我们拭目以待

现在买房一定要量力而行

找到合适的就买吧，房价目前肯定不会下降

看完了，楼主分析的不错