主题：三四线城市住房供应过量 平均每人一套房 保定在列

三四线城市的供应过量危机
高风险城市集中在华北和西北

中房信集团关于中国城市发展前景与风险排行的报告指出，由于三四线城市，尤其是一些资源型城市，如鄂尔多斯、营口、泰安、《《《《保定》》》》等，房地产市场过度开发导致供大于求，存在较大的市场风险。报告引用的数据显示，鄂尔多斯常住人口不到200万，当地房地产市场存在巨大的泡沫，土地消化周期长达9.71年，供求比高达3.88，市场严重供过于求。

蔡为民(微博 博客)说，最先的开发商绝对是最聪明的开发商。他认为，和一线城市不一样，那些人口流出量大于人口流入量的三四线城市几乎等不到市场重新回暖。在这样的情况下，最早撤退，会让企业的损失降低至最少。

这才是关键，人口流动的因素。

村里的有可能上县里、上镇上买房，反正，离家也。也有可能到京、津、石家庄买房，因为上了档次。最后才是考虑到上保定买房啊。

现在的房地产市场，基本上已经把几年后的购买力给预支了。

中原地产高级研究经理刘渊同意上述观点。他表示，三四线城市此前少有，在这样的背景下，能够增加项目的吸引力，加速库存去化。业内人士薛迥文说，除外，抛售股权也是可行的方法。

但也有开发商表示不会卖房。一位在山东临沂同时负责两家楼盘营销的王真(化名)向《每日经济新闻》记者表示，虽然当地存在供应过量的问题，但他们不会去库存，因为三四线城市传统的楼盘营销手法还比较落后，开发商有机会将一线二线城市的营销手法引入过来吸引消费者购买，他们在今年还进行了5%~8%的。

这个目标不好实现吧