主题：【楼市】年底保定商业地产走俏 商铺专业人士给你支招~

近来，从报纸广告、手机短信中频繁的能够得到地产商铺的推介信息，随着年底一批住宅项目的交付入住，社区商铺呈现扎堆推售的景象，而一些专业的商业项目也不甘示弱，借着年终之际，保定商业地产集体叫卖，引起了者的观铺热情。写字楼、商业街、商住公寓等多样态发展为商业地产增姿添彩，同时，也看得者眼花缭乱，对于没有过经验的人更是云里雾里，没有头绪，不知从何下手。笔者通过走访，从地产行业人士处得到了一些商业的经验，本期内容与读者一起分享。

看地段

是商业的首要因素

近些年，保定人对保定商圈的风云变幻、日新月异可谓是有目共睹、感受颇深。以保百购物广场、北国先天下为代表的高开区商圈发展迅速，不仅仅是保定的商业圈，更是保定的核心商务圈。在建商务项目——康泰国际就处于此商圈内，项目凭借着绝佳的地段，便利的交通，良好的经济环境，完善的商务服务配套等，得到消费者的追捧。康泰国际项目营销负责人认为，地段是住宅消费考虑的重要因素之一，同样也是商业时最为看重的。区位和地段很大程度上决定着一个商业地产项目的价值，而周边交通便利、商务氛围浓厚是项目地段价值的重要支撑，因此建议者，可以在交通状况比较理想，同时又商业区的地段进行选择。

看区域特征

洞察空间

华中地产贾先生表示，从全国市场看，者从住宅市场转向商业地产的趋势涌现，同时对商业地产的也从一线城市向三、四线城市转移，保定出现商铺、写字楼、商住公寓等商业地产的热销是发展趋势。对者来说，在之初除了考虑地段因素外，还应充分的了解项目所属区域的特征，精确的分析区域特征，能够清楚的定位客群，了解周边消费能力，预计未来的空间。就拿华中地产倾力打造的炫彩SOHO项目来说，处于正在兴起的东湖，这个区域商业、居住发展迅速，集中的高校资源更是为商业提供了大量消费客群。目前，东部高校包括河学工商学院、保定学院、保定外国语、保定广播电视大学等，在校精英已达3万余人，具有较强的消费能力。炫彩SOHO项目地处凤栖街和腾飞路交叉口，辐射整个大学城，15分钟内可达，高校不仅有上佳的环境，还拥有巨大的潜在市场需求，对者来说空间很大。

看区域发展

预测

在东湖内，还有一座由隆基泰和实业集团打造的河北省首屈一指的城市综合体——未来石。该项目占地279亩，总建筑面积60万平米，由30万平的商业，3栋商务写字楼和1栋酒店式公寓组成，是集休闲，娱乐，购物，餐饮，文化为一体的大型城市综合体。未来石项目的出现，在一定程度上带动了的商业氛围。业内人士普遍认为，商业最忌讳唱“独角戏”，区域内商业越是聚集，越容易形成商圈，产生集群效应，且区域内各种配套设施相互，能提升区域商业整体发展，商业价值也自然水涨船高。因此，对于处于发展阶段的区域，时还应考虑到区域未来的发展，看今后项目周边是否会有更多的商业房产出现，能否形成良好的商业氛围。

看综合因素

是的制胜法宝

杏坛壹号金街项目负责人认为，对于商业地产，首选地段，但地段不是唯一的，地段、定位、需求三位一体才是制胜的法宝。以杏坛壹号金街为例，项目处于三丰路非传统商业街的中段，拥有建筑、视觉、财富三大地标元素，地段上绝对首屈一指；从定位上看，既有对现有行业的传承，又有对新增商超及餐饮需求的迎合，定位外延上无限宽广；从需求看，杏坛壹号金街的需求纬度已经远远超出了新建社区底商的范畴，无论定位成鲜果品批发、五金机电、家具家居、建材陶瓷4大行业的哪种业态，其辐射范围都是面向全市乃至整个保定地区的。者有了对地段、定位和需求等多种因素的综合考虑，会大大降低风险，保障中的平稳。