主题：购房按揭贷款 需要哪些程序和资料？

办理个人住房贷款需要什么手续和有关文件证明，在银行的工作流程是怎样的？

笔者咨询银行工作人员得知，按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。

另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处，他们那里提供；如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供。

此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等。

准备齐全了相关资料，其贷款手续及程序又是怎样的呢？

首先，到银行了解相关情况，并带齐以上资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

另外，笔者要提醒购房者，如果您的名下已经有两套房子，第三套房子是不能申请按揭贷款的。