主题：："以房养老"是个好办法 可实现养老金变现

●鼓励选择适合自身养老方式

●国外以房养老有较成熟模式

●可实现养老金变现改善生活

●需从组织和制度上逐步完善

每一个人都面临年老的风险，应当在国家基本养老保险制度的基础上选择适合自身的养老方式。我国实行多层次的养老保险体系，包括城镇基本养老保险、农村社会养老保险和商业人寿保险等。当前来看，按城镇2.5亿劳动者和农村5亿劳动者匡算，城镇基本养老保险的覆盖面在90%左右，农村社会养老保险的覆盖面在10%左右。为解决老弱病残的特困人口的养老问题，国家推行城乡居民最低生活保障制度。按照我国的既定方针，到2020年要建立起基本覆盖城乡居民的社会保障体系。尽管我国政府在构建包括养老保险在内的社会保障体系方面做出了巨大努力，但由于我国地区发展不平衡，人口众多，政府推行的各种基本养老保障待遇往往是基础性的和低水平的，难以完全满足不同群体的不同需求。要真正实现老有所养、老有所乐和老有所为，就应当积极探索包括以房养老在内的多种养老方式，以满足适合人群的相应需求。

以房养老是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。以房养老有多种形式，房屋反向抵押贷款(反按揭)养老是值得重视的以房养老形式。

以房养老的具体形式有：(1)子女养老，房产由子女继承；(2)抚养人养老，房产由抚养人继承；(3)租出大房再租入小房，用房租差价款养老；(4)将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；(5)售出大房，换购小房，用差价款养老；(6)将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；(7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行；中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性(自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性)；最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。

以房养老适合养老金变现和提高生活质量的需要。“以房养老”的概念，在国外早已有人提出，并有了较为成熟的操作模式，如美国于20世纪80年代推出的“反向抵押贷款”，就有效地解决了部分“现金穷人，不动产富人”的养老问题。