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小产权房预出细则
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主题:
小产权房预出细则
洒天
发表于
2008-01-03
进微信群讨论
据竞报报道,小产权房关停并转 细则预计年底前出台
谁都知道小产权房不合法,但凭借其低价格优势仍在继续出售。12月13日,国土资源部有关负责人表示,“对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房,可以考虑让其补齐手续后转为合法。”链家地产认为,对待小产权房应堵疏结合,“科学解决存量、严格限制增量。”
国土部再次强调:“小产权”不受法律保护
12月11日,国务院常务会议提出,“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”这是继今年6月建设部发布小产权房不受法律保护的风险提示后,小产权房再次被叫停。据了解,目前小产权房的交易仍在继续。其中主要原因是商品房房价居高不下,小产权房具有明显的低价格优势。
12月13日,国土资源部有关负责人表示,“对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房,可以考虑让其补齐手续后转为合法。”这表明处理小产权房问题正在朝有利的方向推进。
三种处理方式:还原、补税、政府回购
小产权房涉及村镇政府、开发商、村民及买房人等多方的利益,而且存量较大。链家地产市场研发中心认为,当务之急是控制小产权房继续建设及交易,从增量的源头进行控制,以免形成更为庞大的产业链,从而变得积重难返。
对于既成事实的这部分小产权房,到底该如何解决还缺乏法律依据,采取一刀切地拆除成本极高。但对于占用村民宅基地、耕地的小产权房,或者在农村集体用地上建成的别墅,应该予以还原。
对于普通住宅,由于本身就是面向普通的消费者,相当于对商品房供给起到了一定的补充作用,因此可以通过缴纳土地出让金等税费的方式,使这部分小产权房合法化。
另外,也可以借鉴经济适用房回购的模式,通过制定一定的标准对小产权房进行收购,这样既可保证持有者的利益,也能够增加政府保障性住房来源,从而增加房源的供给量。
新闻背景
有媒体报道说,国土资源部有关负责人表示,年底前,国土资源部将出台关于农村集体土地管理的有关通知,届时将对小产权房的问题进行明确。但其同时表示,小产权房同样属于土地违规问题,同样要按照土地违规案件的办法处理,对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房,可以考虑让其补齐手续后转为合法。
耗子的窝
发表于
2008-01-18
都不是好地解决办法!
仓小蓝
发表于
2008-01-19
国家政策出台的越来越快了
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谁都知道小产权房不合法,但凭借其低价格优势仍在继续出售。12月13日,国土资源部有关负责人表示,“对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房,可以考虑让其补齐手续后转为合法。”链家地产认为,对待小产权房应堵疏结合,“科学解决存量、严格限制增量。”
国土部再次强调:“小产权”不受法律保护
12月11日,国务院常务会议提出,“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”这是继今年6月建设部发布小产权房不受法律保护的风险提示后,小产权房再次被叫停。据了解,目前小产权房的交易仍在继续。其中主要原因是商品房房价居高不下,小产权房具有明显的低价格优势。
12月13日,国土资源部有关负责人表示,“对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房,可以考虑让其补齐手续后转为合法。”这表明处理小产权房问题正在朝有利的方向推进。
三种处理方式:还原、补税、政府回购
小产权房涉及村镇政府、开发商、村民及买房人等多方的利益,而且存量较大。链家地产市场研发中心认为,当务之急是控制小产权房继续建设及交易,从增量的源头进行控制,以免形成更为庞大的产业链,从而变得积重难返。
对于既成事实的这部分小产权房,到底该如何解决还缺乏法律依据,采取一刀切地拆除成本极高。但对于占用村民宅基地、耕地的小产权房,或者在农村集体用地上建成的别墅,应该予以还原。
对于普通住宅,由于本身就是面向普通的消费者,相当于对商品房供给起到了一定的补充作用,因此可以通过缴纳土地出让金等税费的方式,使这部分小产权房合法化。
另外,也可以借鉴经济适用房回购的模式,通过制定一定的标准对小产权房进行收购,这样既可保证持有者的利益,也能够增加政府保障性住房来源,从而增加房源的供给量。
新闻背景
有媒体报道说,国土资源部有关负责人表示,年底前,国土资源部将出台关于农村集体土地管理的有关通知,届时将对小产权房的问题进行明确。但其同时表示,小产权房同样属于土地违规问题,同样要按照土地违规案件的办法处理,对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房,可以考虑让其补齐手续后转为合法。