主题：银行贷款总额经触顶 部分银行已提前终止房贷

尽管央行已经实施了严厉的信贷紧缩政策，金融机构存款准备金率已经为近20年来新高，但商业银行的放贷冲动仍然强劲。有知情人士介绍，今年前十个月许多商业银行新增人民币贷款总额已经触顶。到年底，各商业银行有可能为了不触及有关部门规定的新贷款增率的“火线”，将彻底停止新贷款。

已有商业银行停止放贷

   “我们银行的信贷额度已经都用完了，要想贷款的话，只能到明年元旦以后。”记者就房产抵押贷款咨询了石家庄商业银行几个网点，都得到了同样的答复。据了解，还有几家股份制商业银行也已经提前终止了贷款的审批发放工作。这使得许多急于贷款的市民颇为为难，有些人甚至只好救助于贷款中介和典当行融资。
    据透露，10月份各商业银行新增贷款达到人民币1360亿元，使得新增人民币贷款总额已经达到了全年3.5万亿元的限额。

放贷难影响二手房成交量

    而那些仍在继续办理房贷业务的银行，门槛也已经悄然提高。某中介公司市场部的张经理告诉记者：“各家银行收紧贷款，在房贷方面审核门槛提高，一般在60平方米以下，房龄超过20年的房子目前都不好办贷款，而且银行将根据地段、个人资信等审查细节决定是否发放。”
    这位张经理告诉记者，十月下旬以来，房源、客源登记量都是增加的，但由于第二套房贷款限制等宏观政策出台，银行贷款紧缩，二手房市场的交易量受到了一定的影响，与往年同期相比呈现减少态势。市场上出现了虽然一方想买，一方想卖，但因为贷款难，买卖难以成交的情形。
    新商品房按揭还未受到影响，记者了解了几个正在开盘的楼盘，工作人员均表示可以正常提供银行按揭。

银行仍有放贷意愿

   “实际上从内心来讲，我们并不想放弃二手房贷款业务。”一家暂停二手房贷款的银行相关负责人表示，去年他们行还在拓展这部分业务，好不容易争取到的市场份额并不想丢掉，但因为信贷额度的确吃紧，所以现在不得不进行控制。
    除了房贷，其他类别的贷款也在遭遇紧缩，个人消费类贷款几乎暂停。银行人士介绍，这类贷款主要包括装修、留学、汽车等大件消费品贷款，都需要房产作为抵押。
    以汽车消费贷款为例，某银行工作人员就表示，该行目前已经停办汽车消费贷款，只能待明年了。还有网点表示，可以办房产抵押贷款，但若用于消费则必须用第二套房抵押，且贷款额在20万元以上。
    一位银行人士向记者透露，此前各家银行发布的中报就显示，多家银行的存贷比正在逼近监管上限。不过，也有银行业人士表示，资金面虽然正在趋紧，但流动性过剩的现状却并未扭转，也就是说银行并非“无钱可贷”，而是“有钱不能贷”。实际上，银行信贷投放主要取决于监管层要求，各家银行每年贷款的发放会有一个总额限制，这一限制取决于银监会制定的各项指标。
    业内人士预计，2008年的贷款额度仍会偏紧，并且传出以后贷款额度将按月发放，这将对供应环节的开发贷款产生影响，同时对需求环节的住房贷款产生影响。不过，银行业人士多认为，各银行的消费贷款收紧应该只是暂时现象，只要明年有了新增贷款额度，或风险释放已经充分、监管层放松控制，各银行可能又会抢着向个人放贷。