对于地产商而言,今年或是去存货之年。
北京银联信信息咨询中心的一份内部材料显示:地产业在经历了2007年“跃进式”投资和2008年“衰退型”调整后,在2009年迎来了“高危化”的库存积累。两大全国性房地产协会不久前起草的一份内部报告预测,2009年末,全国商品房空置面积可能达到3亿至4亿平方米,将是往年的2到3倍。
中原地产统计数据显示,万科、保利、中海等10家房企巨头,在今年一、二月份共推出140.9万平方米的新盘,仅占上述房企在售房源总量的10%。大型房企存货高企现象也是严重。截至2月26日,这些房企的库存总量近2000万平方米,占据目前全国新房库存总量的10%。
万科年报显示,公司2008年度的存货较上一年增加29.22%,主要是因新获取项目和在建项目的增加。去年,公司的各类存货中,现房库存78.9亿元,占比9.2%。这仅仅相当于万科两个月的销售量,其中80%库存时间尚不足一年。
一销售过百亿的深圳上市地产公司总经理表示,2007年房企的首要任务是“拿地”,2008年是“筹钱”,那么今年的首要任务则是“销售”。他告诉记者,“目前,企业的库存压力很大,走量是关键。”
相关统计显示,截至3月初,已公布2008年年报的A股房地产上市公司有15家。去年年末,这些公司的存货合计达809.09亿元,同比增长36.1%,比2008年三季度末略有增长。按照申银万国行业分类并剔除ST公司,A股房地产公司三季度末的存货合计达4015.2亿元。
房地产存货包括已开发完工产品、在建工程和拟开发土地储备三类。截至去年末,全国商品房空置面积达1.64亿平方米,这主要是已开发完工产品。除此之外,在建工程和土地储备的体量更为庞大。2009年的新盘将使目前的高库存“雪上加霜”。
对于地产商而言,今年或是去存货之年。
北京银联信信息咨询中心的一份内部材料显示:地产业在经历了2007年“跃进式”投资和2008年“衰退型”调整后,在2009年迎来了“高危化”的库存积累。两大全国性房地产协会不久前起草的一份内部报告预测,2009年末,全国商品房空置面积可能达到3亿至4亿平方米,将是往年的2到3倍。
中原地产统计数据显示,万科、保利、中海等10家房企巨头,在今年一、二月份共推出140.9万平方米的新盘,仅占上述房企在售房源总量的10%。大型房企存货高企现象也是严重。截至2月26日,这些房企的库存总量近2000万平方米,占据目前全国新房库存总量的10%。
万科年报显示,公司2008年度的存货较上一年增加29.22%,主要是因新获取项目和在建项目的增加。去年,公司的各类存货中,现房库存78.9亿元,占比9.2%。这仅仅相当于万科两个月的销售量,其中80%库存时间尚不足一年。
一销售过百亿的深圳上市地产公司总经理表示,2007年房企的首要任务是“拿地”,2008年是“筹钱”,那么今年的首要任务则是“销售”。他告诉记者,“目前,企业的库存压力很大,走量是关键。”
相关统计显示,截至3月初,已公布2008年年报的A股房地产上市公司有15家。去年年末,这些公司的存货合计达809.09亿元,同比增长36.1%,比2008年三季度末略有增长。按照申银万国行业分类并剔除ST公司,A股房地产公司三季度末的存货合计达4015.2亿元。
房地产存货包括已开发完工产品、在建工程和拟开发土地储备三类。截至去年末,全国商品房空置面积达1.64亿平方米,这主要是已开发完工产品。除此之外,在建工程和土地储备的体量更为庞大。2009年的新盘将使目前的高库存“雪上加霜”。