近期全国多个城市开始上调首套房贷款利率,首套房贷款利率不仅告别"打折",还在基准利率基础上上浮5%-30%不等.另外,在个人首套房贷款的审批要求上也比之前更为严格,审批难度有所增大、审批周期有所延长.在广州,有媒体报道建行首套房贷利率最低已上浮至基准利率的1.05倍,如果申请贷款者希望尽快放款的话,房贷利率则可能上浮到1.1倍,而中国银行、光大银行已取消首套房贷利率优惠政策,按基准利率执行.首套房贷款利率优惠,一直是支持刚性置业需求的重要政策,而眼下相关政策的执行中,却遭遇纷纷收紧的趋势.
首套房贷款利率的上升,会直接导致首次置业者贷款成本的增加,尤其对价格较敏感的刚需人群影响最大.以一套总价100万的房子为例,首付三成,贷款70万,20年贷款,如果按目前85折的优惠幅度计算,月供为4842元,累计利息为46万左右,而一旦取消房贷优惠,按基准利率付款,累计利息将变为55万左右,前后相差9万元.这无疑将加重本已资金相对紧张的首次购房者的负担.
有分析观点认为,这将导致刚需买家的购房负担增加,结果加重了这类买家的观望情绪.而笔者认为,尽管刚需买家受房贷优惠减少的制约,但在眼下的市场回暖预期之下,只要价格合适,不少买家依然会选择出手.
事实上,对于房贷收紧的影响和意义所在,业界专家有着不同的解读.中国社科院金融研究所研究员易宪容就认为,炒房存在,房价就很难降下来,所以必须通过提高贷款利率来进行调整.按揭贷款利率达到10%以上的时候,房价就会全面下跌.而在另一些研究人士眼中,相关房贷利率优惠的收紧,并不意味着政策风向的进一步向严.北京中原地产市场研究部总监张大伟就表示,部分中小银行的首套房贷款利率执行基准甚至上浮,其实是变相收缩业务."这和中小银行的经营策略调整有一定关系,利率不打折其实就是变相告诉购房者们,我们不想做这块业务了."首套房贷利率收紧,究竟对调控效果来说,是压抑了房价上涨的趋势,还是有助平抑房价涨幅?基于不同的角度和数据,解读也有所不同.同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为,此时收窄首套房贷利率,有可能导致首套房成交量下滑,反而推高市场成交均价,一定意义上来讲,收窄首套房贷利率对于平稳房地产价格方面的意义不大,有可能还会对当前房地产市场调控成果起到不利方面的作用.
而从近期广州市场的成交表现来看,尤其以刚需买家青睐的低房价近郊区域来看,反而继续是成交热点.以南沙市场为例,10月成交大幅上升,由于目前该区域房价相对市区仍处于低洼,而看涨趋势已成为共识.在此背景下,成交量价齐升的局面自然而然地出现.需要指出的是,刚需买家出手时,同样将物业升值潜力作为重要考虑因素,而不是单单因为房贷优惠缩减而却步.
经纬行研究中心张文艳表示,此次首套房贷利率收紧,是银行基于年底信贷额度紧张考虑所作出的短期行为,虽然首次置业的刚需人群会因此增加购房成本,购房负担加重,但由于近期楼市成交回暖趋势明显,市场预期向好,市场货量充足,刚需客户选择性较大,因此此次首套房贷利率收紧,对实际市场影响有限.
近期全国多个城市开始上调首套房贷款利率,首套房贷款利率不仅告别"打折",还在基准利率基础上上浮5%-30%不等.另外,在个人首套房贷款的审批要求上也比之前更为严格,审批难度有所增大、审批周期有所延长.在广州,有媒体报道建行首套房贷利率最低已上浮至基准利率的1.05倍,如果申请贷款者希望尽快放款的话,房贷利率则可能上浮到1.1倍,而中国银行、光大银行已取消首套房贷利率优惠政策,按基准利率执行.首套房贷款利率优惠,一直是支持刚性置业需求的重要政策,而眼下相关政策的执行中,却遭遇纷纷收紧的趋势.
首套房贷款利率的上升,会直接导致首次置业者贷款成本的增加,尤其对价格较敏感的刚需人群影响最大.以一套总价100万的房子为例,首付三成,贷款70万,20年贷款,如果按目前85折的优惠幅度计算,月供为4842元,累计利息为46万左右,而一旦取消房贷优惠,按基准利率付款,累计利息将变为55万左右,前后相差9万元.这无疑将加重本已资金相对紧张的首次购房者的负担.
有分析观点认为,这将导致刚需买家的购房负担增加,结果加重了这类买家的观望情绪.而笔者认为,尽管刚需买家受房贷优惠减少的制约,但在眼下的市场回暖预期之下,只要价格合适,不少买家依然会选择出手.
事实上,对于房贷收紧的影响和意义所在,业界专家有着不同的解读.中国社科院金融研究所研究员易宪容就认为,炒房存在,房价就很难降下来,所以必须通过提高贷款利率来进行调整.按揭贷款利率达到10%以上的时候,房价就会全面下跌.而在另一些研究人士眼中,相关房贷利率优惠的收紧,并不意味着政策风向的进一步向严.北京中原地产市场研究部总监张大伟就表示,部分中小银行的首套房贷款利率执行基准甚至上浮,其实是变相收缩业务."这和中小银行的经营策略调整有一定关系,利率不打折其实就是变相告诉购房者们,我们不想做这块业务了."首套房贷利率收紧,究竟对调控效果来说,是压抑了房价上涨的趋势,还是有助平抑房价涨幅?基于不同的角度和数据,解读也有所不同.同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为,此时收窄首套房贷利率,有可能导致首套房成交量下滑,反而推高市场成交均价,一定意义上来讲,收窄首套房贷利率对于平稳房地产价格方面的意义不大,有可能还会对当前房地产市场调控成果起到不利方面的作用.
而从近期广州市场的成交表现来看,尤其以刚需买家青睐的低房价近郊区域来看,反而继续是成交热点.以南沙市场为例,10月成交大幅上升,由于目前该区域房价相对市区仍处于低洼,而看涨趋势已成为共识.在此背景下,成交量价齐升的局面自然而然地出现.需要指出的是,刚需买家出手时,同样将物业升值潜力作为重要考虑因素,而不是单单因为房贷优惠缩减而却步.
经纬行研究中心张文艳表示,此次首套房贷利率收紧,是银行基于年底信贷额度紧张考虑所作出的短期行为,虽然首次置业的刚需人群会因此增加购房成本,购房负担加重,但由于近期楼市成交回暖趋势明显,市场预期向好,市场货量充足,刚需客户选择性较大,因此此次首套房贷利率收紧,对实际市场影响有限.