一、公寓率首先在于好地段
公寓的所处地段是决定租金关键的要素，所谓的好地段不仅要有商圈辐射，而且还有完善的网络以及成熟的周边配套（包括超市、食肆、商场等），做到生活和出行均十分便利。
地段好所面向的租客群体因收入高而承租能力强，愿意支付更高的租金而得到更好的居住环境。
二、区域规划前景决定公寓未来价值
事实上，一些位于未来商务区、商圈的楼盘，由于交通、配套以及产业仍然未成熟，售价相对低廉。一旦区域规划得以实现，交通商圈逐步成熟起来，租金也会“水涨船高”。
选择此类的产品门槛低，但必须考虑区域规划中是否有产业支持、商圈辐射和公交网络，能否带来租赁群体等因素，还要做好长线的准备。
三、大牌开发商和物业决定租客群体
公寓产品属于长线，因此更要选择的开发商和物业管理公司，尤其是服务式公寓，物管及开发商对其租值十分关键。品牌开发商和物业的信誉对租客或者二手购房者来说，其重要意义是不言而喻的。与此同时，品牌开发商的规范的开发流程，也奠定了公寓不贬值的基础。
一般来说，公寓的水电费、管理费要高于普通住宅，而这部分的费用将会由租客承担，因此公寓月租也会比普通住宅贵得多，租客对物业管理公司所提供的服务、整体的安防环境和配套设备也有更高的要求，这也是影响租客选择公寓的因素。
说的挺有道理，不过保定市的公寓产品大多靠的都是前景或者说规划挣钱
房产的都算是长线吧，不过就保定目前的状况看，没有想过挣大钱的话，可以及时出手
地段，物业，大家思考一下吧
目前这种理念不适合保定
一、公寓率首先在于好地段
公寓的所处地段是决定租金关键的要素，所谓的好地段不仅要有商圈辐射，而且还有完善的网络以及成熟的周边配套（包括超市、食肆、商场等），做到生活和出行均十分便利。
地段好所面向的租客群体因收入高而承租能力强，愿意支付更高的租金而得到更好的居住环境。
二、区域规划前景决定公寓未来价值
事实上，一些位于未来商务区、商圈的楼盘，由于交通、配套以及产业仍然未成熟，售价相对低廉。一旦区域规划得以实现，交通商圈逐步成熟起来，租金也会“水涨船高”。
选择此类的产品门槛低，但必须考虑区域规划中是否有产业支持、商圈辐射和公交网络，能否带来租赁群体等因素，还要做好长线的准备。
三、大牌开发商和物业决定租客群体
公寓产品属于长线，因此更要选择的开发商和物业管理公司，尤其是服务式公寓，物管及开发商对其租值十分关键。品牌开发商和物业的信誉对租客或者二手购房者来说，其重要意义是不言而喻的。与此同时，品牌开发商的规范的开发流程，也奠定了公寓不贬值的基础。
一般来说，公寓的水电费、管理费要高于普通住宅，而这部分的费用将会由租客承担，因此公寓月租也会比普通住宅贵得多，租客对物业管理公司所提供的服务、整体的安防环境和配套设备也有更高的要求，这也是影响租客选择公寓的因素。