大家买了期房后要等很长时间才能交房，而且对于很多人来说，买房是一辈子的大事。有经验的人说，交房可不是件容易的事情，一旦不注意拿到钥匙想哭都哭不出来，为什么？这就是验房的重要性，所以，小编为大家整理了一下验房交房的步骤以及注意事项，希望对即将收房的筒子们有一些帮助。
首先，按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
交房时须开发商出现相关文件：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“ 一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，也是开发商交楼的必要条件。保定开发商交房时一般提供两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。【而开发商在房屋预售时须具备“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证）】
PS:不少购房者在开发商逾期交房时就对房屋进行装修，这样是拿不到逾期交房的赔偿金的，而且房屋出现质量问题时，开发商也不负责任，所以，一定要等到开发商通知交房。
其次，在交房前要准备什么手续？基本的流程是什么呢?
在交房前，开发商一般会以书信的方式寄一份入住通知书给业主，或者打电话、发短信给业主。开发商一般会派物业人员陪同业主验房，并且有一份《房屋附属设施设备移交清单》，供业主记录验房过程中发现的问题。
最后，验房时需要注意的两大问题：
第一，审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
友情提示：初次收房的业主们还是最好找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。
第二，审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
顶
顶顶顶
大家买了期房后要等很长时间才能交房，而且对于很多人来说，买房是一辈子的大事。有经验的人说，交房可不是件容易的事情，一旦不注意拿到钥匙想哭都哭不出来，为什么？这就是验房的重要性，所以，小编为大家整理了一下验房交房的步骤以及注意事项，希望对即将收房的筒子们有一些帮助。
交房时须开发商出现相关文件：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“ 一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，也是开发商交楼的必要条件。保定开发商交房时一般提供两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。【而开发商在房屋预售时须具备“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证）】
在交房前，开发商一般会以书信的方式寄一份入住通知书给业主，或者打电话、发短信给业主。开发商一般会派物业人员陪同业主验房，并且有一份《房屋附属设施设备移交清单》，供业主记录验房过程中发现的问题。
第一，审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
友情提示：初次收房的业主们还是最好找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。
第二，审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。