主题：商品房VS自住型商品房，未来谁主导市场？

自住型商品房政策一出，就广受社会关注，很多人都认为这一政策将彻底改变目前中国楼市的现状，起码对北京这样的城市能够起到调控的作用。自住型商品房可以说就是以商品房为对手，量身打造的一个行之有效的调控政策，很多人看到这一政策出台后都欢欣鼓舞，而真正的情况真的是如此吗，自住型商品房真的能撼动商品房的地位吗？

作为挑战者，是有备而来！！！

自住型商品房更像是商品房，相对于以前的保障性住房，它拥有自己独立的产权，可以像商品房一样，拥有正式的房本；

其次，自住型商品房的价格是致命的，让商品房项目顿时失去了竞争能力，虽然这只是理论上的结果，但是凭借售价，自住型商品房还是吸引了很多购房者的认可；

再次，自住型商品房将作为商品房项目的一部分，分享商品房周边的交通和配套。

自住型商品房的软肋有很多！！

自住型商品房和其他保障房一样，是要轮候的，就算你验资通过，但是还是要等房子建好才能摇号，摇号的政策是优先之前轮候保障房的家庭，现在有多少人排队呢？答案是将近30万户家庭！你觉得5年之内，顺利摇上号，拿到房的几率有多少？

供应量不足。住型商品房未来两年能够投放多少呢？7万套！如果只满足之前排队的30万户，按这个速度还需要8年！就更不要说市场日益强烈的需求了！

自住型商品房最不能逃避的命运，政策执行！！

自住型商品房最不能逃避的命运——政策执行！政策往往都有一个好的初衷，但是执行层面就会造成大的偏差，之前的经适房、两限房，后来的公租房、廉租房就是最好的例子，不用多说大家都明白呢，更何况自住型商品房是正式有产权的房子，这简直就是块天大的肥肉，肥水能留到外人田里吗？

供给不足会让商品房市场更加火爆，现在的抢房潮只不过是个开始，未来5年才是中国房价最的5年，自住型商品房并不能阻挡什么，而是成为房价上涨的助推器！商品房依旧是中国楼市的主旋律，而保障房想要撼动这一地位起码需要十年以上的时间！

对于这些政策真心不是很懂

都一样

看市场走向吧