主题：U100突然多了一个楼座，可见沙盘可以随便改动，咱们赶紧学习怎么识别沙盘图吧

买房时轻信沙盘，交房时却发现实景与沙盘并非完全一样……

这个情况很多见，但是秀兰时代广场的U100还没有盖起来，就突然多了一栋楼，这个也就说明沙盘完全可以改动的嘛！！所以咱们要学会如何看沙盘图，看会了，就不会被迷惑了！！
沙盘相比楼书，具有形象直观、立体感强的特点，它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是，由于沙盘更多是开发商初期设计方案的一种体现，而从前期规划到中期施工再到后期交付，中间有很多不可预测的变更因素，加上沙盘制作费用比较昂贵，因此开发商很少会变更沙盘模型，这使得有些沙盘的可信度大打折扣。
沙盘与建设好的实景是不可能完全一样的。针对沙盘模型“多看”、“多问”、“施工现场多勘测”，是必不可少的！

看沙盘的时候要抓住10个要点：

一看楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡。如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了！沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

看看这个沙盘图，你想到了什么？做工不细致，所以可以随意改动，有木有？

二看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例。 按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

三看小区整体规划。沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

八看公共设施具体位置。为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

九有的是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如承诺的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

十看周边。相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。一般来说，稍大的社区周边应设有学校，且小区离学校的距离应在300米左右；超市、菜市场等服务半径最好不要超过150米。因此，实地考察就尤为重要了！

学习了，原来沙盘图也不靠谱

怪不得沙盘不咋滴

买房子里学问真是多

这个沙盘还挺好看

为嘛会多出来？

哎呀，不靠谱

哎呀，不靠谱

还是寻找现房吧