主题:想买苹果社区的人们停住!想投资房产,不了解公寓是不行的!
- 发表于2013-11-26
公寓居然没有入学的权利!!
- 发表于2013-11-26
投资嘛,赚钱了倒手
- 发表于2013-11-26
40年。商业的权限
- 发表于2013-11-27
公寓其实也不错
- 发表于2013-11-27
保定的公寓越来越多
- 发表于2013-11-27
就是投资的
- 发表于2013-11-27
没钱投资啊
- 发表于2013-11-27
恩,明白了不少
- 发表于2013-11-27
一般公寓都是出租给别人吧
公寓居然没有入学的权利!!
投资嘛,赚钱了倒手
40年。商业的权限
公寓其实也不错
保定的公寓越来越多
就是投资的
没钱投资啊
恩,明白了不少
一般公寓都是出租给别人吧
公寓是最近才兴起的投资房产的一种方式,其实这种形势的出现,一方面是随着市场的需求而出现,另外一方面也是满足了人们的需求。
想买苹果社区的人们停住!想投资房产,不了解公寓是不行的!那么公寓有哪些特点呢?我就小小分析一下~
1、贷款方面
公寓:不限贷,五成首付;但不能用公积金
公寓最大的优点是“不限购、不限贷”,这是公寓宣传得最多的卖点,同时对于“无名额、三套房买家”来说,投资公寓无疑是“唯一出路”了。个人贷款购买公寓首付是50%,利率为基准利率的1.1倍。
除了没有贷款优惠之外,公寓的贷款是不能使用公积金贷款的,亦不能以购买了公寓为由提取公积金,因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项,非居住物业是不能使用的。但是不限购,也恰恰帮助了一部分想要投资房产的这部分购房者,毕竟现在的住宅限购的条条框框还是挺多的。
2、入户与学位方面
公寓:不能入户、无学位
能否入户,关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的,如果是纯商业性质,就不能单独立户,所以公寓是不能入户的;如果是综合性质,那么其中的商业部分不可立户,而住宅部分则可以入户,所以有些商用楼有一部分可以入户,也是这样的原因。和“无法入户”一样,公寓也是不带有学位的,就算有名校相傍,但业主的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,公寓后期升值潜力相对较弱,因此相对来讲,名校路段内的公寓与住宅,在价格上的差别会更大。
但是如果能够在学校旁边投资公寓的话,也就相当于靠近客户源,其实投资的人大多并不看重能否落户或者是入学,看中的是有无客户源。
3、使用年限方面
公寓:使用年限最多50年
小户型本身面积小,那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响,进而影响投资回报率。所以现在的公寓都在竭力地改善这种情况,确保投资人的利益,所以现在小公寓越来越受到投资者的认可和青睐。
4、隐性付费方面
公寓:商用水电、物管费一般较高、不能用明火
公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。
公寓要用商用水电,粗略地讲,商用水电大概是民用水电的一倍。有统计数据显示,商用公寓的用水用电费用,通常要比普通住宅高出近七成。这是大家都看得到的,本来由于土地使用性质,已经决定了公寓不可能像住宅那样,所以这种付费范围也在可接受范围之内。
你接受的了么?