主题：以房养老多地试运行，以房养老是骗局还是新养老模式？你肿么看

以房养老多地试运行，以房养老是骗局还是新养老模式？

把房子抵押出去养老，你愿意吗？

以房养老最近成了大家谈论的热门话题，我就特地在网上查了查到底什么是“以房养老”？以住房反向抵押的办法试点“以房养老”，这种方式又称为房屋“倒按揭”。粗率理解一下，大概可以归纳为：

老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

其实以房养老这个政策已经在京沪试运行了，但很多媒体都称这种方法基本是试运行失败的！

《关于加快发展养老服务业的若干意见》（以下简称《意见》）明确提出将开展老年人住房反向抵押养老保险试点，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。

而中国将以何种方式实现“以房养老”，则在前天出台的《意见》中才得以明确。《意见》指出：以住房反向抵押的办法试点“以房养老”，这种方式又称为房屋“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

另外，拘于传统观念来说，很多人都把房产作为一向重要的遗产，以房养老这种形式，“将房产抵押养老，下一代能答应吗？”

对于以房养老，很多人有不同看法，可以说是几家欢喜几家愁。。。

A多数老人不买账
    银行收走房子，儿女得骂我!机构把房子卖掉卷钱跑了咋办?据了解，如今在中国以房养老市场规模并不大，除少数金融机构开展外，大多数机构仅仅在观望，即使已经开展这项业务的银行也是申请者寥寥。针对这样的新业务，很多老人也是顾虑重重，不敢轻易把房产抵押出去。
有老人表示，我跟儿子住在一起，我的房子抵押给银行，儿子住什么啊?“因为我有儿有女，他们还眼巴巴看着我这房子呢，我把这房子抵押给银行，我生活水平提高了，得到一批银行的利息，我等百年以后，我的房子让银行给收走了，那我的儿女不得骂我啊?”
    对于以房养老的金融模式，不少老人不信任，“机构把房子卖掉卷钱跑了，上哪儿找他们去啊?”此外，如何确定倒按揭利率也是难题，贷款额少老人不愿意，贷款期长机构又可能吃亏。

B年轻“丁克族”欢迎
    60岁前人养房，60岁后房养人生不带来死不带去，多点钱潇洒“丁克”是指那些具有生育能力而选择不生育，除了主动不生育，也可能是主观或者客观原因而被动选择不生育人群。随着社会的发展和人们意识观念的变化，“丁克”家庭的数量日渐庞大。但年老后的生活开销需提前做好准备，因此，众多丁克家庭对于新型的“以房养老”模式，颇为热衷。
    2011年初，广州市政府提出“以房养老”模式，曾引起社会热议，一项网络调查显示，年轻人比老年人更认同“以房养老”，而丁克一族更表示欢迎。在国企工作的白领小张接受记者采访时表示，“60岁前人养房，60岁后房养人”挺好的，加上养老金，退休后可以游山玩水，生活更滋润。身为“丁克族”的张先生现在开一间营销策划公司，四十多岁了膝下依然无子女，他听到“以房养老”的第一反应是“好啊”。以张先生目前价值150万的房产，如果60岁投保，活到80岁来计算，由于折旧、年限等各方面综合风险以100万估值，张先生月均可拿到养老金4166元，“生不带来死不带走，拿多点养老金可以过得更潇洒”。

C金融机构也很犹豫
    产权70年，政府收回咋办?老人不在，儿女不搬咋办?对于以房养老的金融模式，老人不信任，金融机构也并不放心。对银行保险公司来说按揭贷款的风险，是随着时间的推移不断减小，而倒按揭恰恰相反，时间越长风险越大。此外，如何确定倒按揭利率也是难题。贷款额少老人不愿意，贷款期长机构又可能吃亏。过去他们有几个担心，第一个担心就是房价会下跌，抵押物会缩水。第二担心中国的土地使用权只有70年，有的甚至只有40年和50年，担心政府把土地收回。第三就是担心房屋产权不清晰，如果老人死了，子女不搬出去怎么办。

对于这一观点，你肿么看？

以房养老？那还能住在自己的房子里么？

我不赞同，还不如转卖二手房呢

这又想的哪出啊？现在楼市这么不稳定

还是留给儿女吧