主题：【关注土地拍卖】11亿，宝硕拿下保定九宗地 宝硕独拿九宗地震动保定

10月31日，经保定市人民政府批准，保定市国土资源局以挂牌方式出让10宗国有建设用地使用权，总面积约为432.9亩。其中编号为2013-042的地块因竞争激烈择日竞拍，其余9宗顺利出让，拍卖金额共达11.0748亿元。值得—提的是，9宗地的获得者为同—企业--宝硕，该公司因此成为当灭竞拍的”黑马”。

上午10时30分，在位于七—路的保定市公共资源交易中心，保定市国土资源局举行10月份最后—次国有建设用地使用权竞拍。保定市国土资源局此前在该局网站公布的国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，此次预计出让10宗地。当灭竞拍10块总面积约432.9亩的宗地，其中9块顺利出让，分别为2013-033至035号地、2013-037至39号地、2013-040至041号地和2013-043号地，拍卖总价达11.0748亿元。

9宗土地中，2013-033至035号地、2013-037至39号地距离紧凑，位于保定市高开区乐凯大街以西、规划沈庄路南北两侧，处于宝硕氯碱厂厂址范围内;2013-040至041号地位于保定市朝阳大街以西、隆兴路以南，为宝硕新型建筑材料公司所在地;2013-043位于隆兴路以南、翠园街以东，为宝硕管材公司所在地。

在当天的竞拍中，编号为2013-42的地块由于位置优越、周边配套成熟、升值空间巨大，遭众多房企争夺，最高加价幅度达500万元，最高竞拍价达10757万元，经8次加价，最后转入下轮竞价，择日竞拍。

保定市国土资源局网上发布的公示显示，这9宗土地分别由保定宝硕置业房地产开发有限公司、保定宝硕新鼎房地产开发有限公司和保定宝硕锦鸿房地产开发有限公司获得，而这三家公司均属于河北宝硕股份有限公司，这也宝硕这—“拿地黑马”浮出水面。

记者通过现场走访及相关资料查询获悉，宝硕此番拿到的9宗土地均为保定高开区、新市区房地产项目投资的热点区域。尤其是临近朝阳路的四块宗地，都是高开区的核心地段，附近在建和已建成的高档小区林立，步行可至保百购物广场、北国先天下等大型购物中心，商业配套设施齐全。

11月1日，河北宝硕股份有限公司发布董事会公告，详细地介绍了拍地事宜，并表示以上地块原属于宝硕公司的工业用地，本次参加土地使用权竞买，是根据有关法律法规政策规定，将自有土地进行盘活，以提高公司可持续发展能力的行为。

据悉，此次竞拍是保定市第八次国有土地出让，前七次共有19宗地幅出让，竞拍总额达14.4257亿。从此次拍卖的价格来看，这些地块地面均价每亩达到275.87万元，合计每平米4152.8元，其中地面价最高的为编号2013～041商服地块，每亩达到444.987万元，合计每平米5574.81元。

"宝硕？前几年很牛，还是上市公司呢，可惜不行了！"在保定街头，当谈起宝硕时，"衰败"成为人们心中第一印象。然而10月31日这一天，对于沉寂多年的宝硕来说，注定是不平凡的。宝硕下属三家房地产公司斥资11亿元拿下了9宗共计400余亩出让土地。这标志着，曾经的化工巨头迈开了进军保定房地产的第一步。

虽然近几年，保定的上市巨头们纷纷踏足房地产业，但对深陷泥潭的宝硕来说，此时进入资金量需求巨大的房地产市场，这一行为并不被业内人士看好。然而，也有专家注意到，此次宝硕的拿地资金主要来源于其大股东新希望集团，在宝硕置业未来的发展中，可能会有更多新希望幕后操盘的影子。但无论如何，在三次资产重组均告失败之后，对急于盘活公司资产的宝硕来说，进军房地产是其浴火重生的一盘大棋。

拿地状元

11亿元拿下400余亩地

记者从保定市国土资源局官网了解到，截止到2013年6月，保定市共出让土地21块，其中秀兰房地产集团有限公司共拍得5宗地块，合计面积约564.53亩，成为2013年上半年拿地数量最多的房地产开发企业。

然而，这一记录很快被宝硕打破。10月，宝硕成功拍下9宗地块，合400余亩，虽然在拿地总面积上没有秀兰集团多，但记者调查发现，秀兰集团拍下的土地中，只有2013-004号地约70亩是住宅、商服用地，其余地块均为仓储、铁路用地。从商品房用地角度来看，宝硕一举成为目前的"拿地状元"。

“拿地”强心剂难救市

记者注意到，11月4日，*ST宝硕发布了"拿地公告"，在该公告中，宝硕非常详细地介绍了宝硕置业、宝硕新鼎和宝硕锦鸿三家公司的拿地情况和拿地资金。

虽然这被普遍认为是一个利好消息，但却没有给宝硕带来惊喜。11月4日当天*ST宝硕股价下跌1.92%，从3.64元下降到3.57元，下降幅度1.92%，连续几日来，*ST宝硕的股价呈下降趋势。

为何会出现如此大的反差呢？原因在于，宝硕所拿的土地主要是属于自己公司的工业用地。给人的印象更多的不是华丽转型，更像是艰难维持。

专业财经网站"财经界"给出了这样的评价："公司当前经营步履维艰,经营能力和盈利状况持续恶化,当前背负巨额债务已经严重影响了公司正常经营,公司也在积极筹划资产重组以期走出当前困境,此次子公司竞得原属于公司工业用地土地使用权,将通过商用开发进一步盘活土地资产,通过地产业务为公司持续经营注入活力,鉴于公司当前的困境,若进行后续地产开发,势必将进一步恶化公司资产状况,未必对公司是好事。"

建言

稳扎稳打做品牌

无论是否寄托着新希望未来的地产梦想，宝硕如此惊人之举，都将成为其盘活资产的一盘大棋。

"但从房地产的态势来看，高歌猛进的时代已经一去不复返。实体经济进入房地产业充满了机遇和挑战。"这是河北大学经济学教授张玉梅的判断。

"保定总人口1000万以上，而城市人口只有100万左右。随着城镇化的加快，房子的刚需仍非常旺盛。同时，保定毗邻北京、天津，如果能够找到恰当的城市定位，与北上广等一线城市相比，保定的房地产市场仍然有非常大的潜力。"张玉梅教授如是说。

当谈到实体经济跨界房地产时，张玉梅教授表示，实体经济一方面拥有一定的资金，另一方面，与当地政府的关系比较密切，可能以比较合适的价格拿到土地。这是它的优势。

但同时这些企业房地产开发能力较弱，以上优势也难以复制和延续。目前房地产的黄金十年已经过去，房企也在进行重组和合并，希望通过跨界获得巨额利润已经不可能，更重要的是稳扎稳打做出自己的品牌。